личный кабинет

текущая деятельность:

операционная деятельность:

Текущий план:
Фактическая выручка:
Выполнение плана:
Прогноз по выручке:
Ленинский проспект, д. 88
Подключиться к камере
Площадь: 130 кв. м.
Количество персонала: 8 человек
Часы работы: 10:00 – 20:00
г. Санкт-Петербург

Документы

Операционная прибыль с начала года:
25 000 000 ₽

УТВЕРЖДЕН:

Решением №1
единственного учредителя
Общества с ограниченной ответственностью
«Первая булочная»
от 26 апреля 2021г.
Крупкина Н.А._____________

УСТАВ
ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«ПЕРВАЯ БУЛОЧНАЯ»

Статья 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 Настоящий Устав определяет порядок организации и деятельности общества с ограниченной ответственностью «Первая булочная», именуемого в дальнейшем «Общество», созданного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (далее «РФ»), в том числе Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – «Закон»).

1.2 Фирменные наименования Общества:
- Полное фирменное наименование Общества на русском языке – Общество с ограниченной ответственностью «Первая булочная».
- Сокращенное фирменное наименование Общества на русском языке – ООО «Первая булочная».

1.3 Место нахождения Общества определяется местом его государственной регистрации. Общество зарегистрировано по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург.

1.4 Общество создано без ограничения срока его деятельности.

Статья 2. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС ОБЩЕСТВА

2.1 Общество создано на неограниченный срок деятельности.

2.2 Общество считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

2.3 С момента создания Общество может иметь в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, заключает от своего имени договоры, осуществляет имущественные и личные неимущественные права, несет обязанности, является истцом и ответчиком в суде. В своей деятельности Общество руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом.

2.4 Общество имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке, вправе иметь штампы и бланки со своим собственным фирменным наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации.

2.5 Общество вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами.

2.6 С момента государственной регистрации Общество ведет список участников с указанием сведений о каждом участнике, размере его доли в уставном капитале и ее оплате, а также о размере долей, принадлежащих Обществу, датах их перехода к Обществу или приобретения Обществом.

Статья 3. ЦЕЛЬ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА

3.1 Целью деятельности Общества является достижение максимальной экономической эффективности и прибыльности, наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей физических и юридических лиц в производимой Обществом продукции, выполняемых работах и услугах.

3.2 Общество вправе осуществлять любые не запрещенные действующим законодательством РФ виды деятельности.

3.3 Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральными законами РФ, Общество может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). Если условиями предоставления лицензии на осуществление определенного вида деятельности предусмотрено требование осуществлять такую деятельность как исключительную, Общество в течение срока действия лицензии вправе осуществлять только виды деятельности, предусмотренные лицензией, и сопутствующие виды деятельности.

Статья 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОБЩЕСТВА

4.1 Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

4.2 Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не отвечают по обязательствам Общества, равно как и Общество не отвечает по обязательствам Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

4.3 Общество не отвечает по обязательствам Участников. Участники не отвечают по обязательствам Общества и несут риск убытков, связанных с деятельностью Общества, в пределах стоимости оплаченных долей в Уставном капитале Общества. Участники Общества, оплатившие доли в Уставном капитале Общества не полностью, несут солидарную ответственность по его обязательствам в пределах стоимости неоплаченной части доли каждого из Участников.

4.4 По своим обязательствам Общество отвечает всем принадлежащим ему имуществом. Общество не отвечает по обязательствам его участников. B случае несостоятельности (банкротства) Общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для Общества указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на указанных участников или других лиц в случае недостаточности имущества Общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

4.5 Общество, не исполнившее обязательство, либо исполнившее, его ненадлежащим образом, несет ответственность только при наличии вины (умысла или неосторожности). Общество, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Статья 5. ФИЛИАЛЫ, ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА

5.1 Общество может создавать филиалы и открывать представительства на территории РФ с соблюдением требований Федеральных законов.
Создание Обществом филиалов и открытие представительств за пределами территории РФ осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ и законодательством иностранного государства по месту нахождения филиалов и представительств, если иное не предусмотрено международными договорами РФ.

5.2 Филиал и представительство не являются юридическими лицами, действуют на основании утвержденных Обществом положений. Филиал и представительство наделяются создавшим их обществом имуществом, которое учитывается как на их отдельных балансах, так и на балансе Общества. Руководитель филиала и руководитель представительства назначаются Обществом и действуют на основании доверенности, выданной Обществом.

5.3 Филиал и представительство осуществляют свою деятельность от имени создавшего их Общества. Ответственность за деятельность филиала и представительства несет создавшее их Общество.

Статья 6. ДОЧЕРНИЕ И ЗАВИСИМЫЕ ОБЩЕСТВА

6.1 Общество может иметь дочерние и зависимые хозяйственные общества с правами юридического лица, созданные на территории Российской Федерации в соответствии с законом.

6.2 Юридическое лицо признается дочерним по отношению к Обществу, если Общество в силу преобладающего участия в уставном капитале этого юридического лица, либо в соответствии с заключенным между ними договором, либо иным образом имеет возможность определять решения, принимаемые таким юридическим лицом.

6.3 Дочернее общество не отвечает по долгам Общества.

6.4 Общество имеет право давать дочернему обществу обязательные для него указания, при этом Общество отвечает солидарно с дочерним обществом по сделкам, заключенным последним во исполнение таких указаний.

6.5 B случае несостоятельности (банкротства) дочернего общества по вине Общества, по решению суда последнее может быть привлечено к субсидиарной ответственности по долгам дочернего общества при недостаточности имущества этого дочернего общества. Участники дочернего Общества вправе требовать возмещения Обществом убытков, причиненных по его вине дочернему Обществу.

6.6 Юридическое лицо признается зависимым по отношению к Обществу, если Общество имеет более двадцати процентов уставного капитала этого юридического лица. Общество, которое приобрело более двадцати процентов голосующих акций акционерного общества или более двадцати процентов уставного капитала другого общества с ограниченной ответственностью, обязано незамедлительно опубликовать сведения об этом в органе печати, в котором публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц.

Статья 7. ДОЧЕРНИЕ И ЗАВИСИМЫЕ ОБЩЕСТВА

7.1 Уставный капитал Общества определяет минимальный размер имущества, гарантирующий интересы его кредиторов и составляет 10000 рублей. Уставный капитал Общества делится на доли, которые выражаются в процентах и разделены между Участниками Общества.

7.2 Размер уставного капитала Общества и номинальная стоимость долей участников Общества определяются в рублях.

7.3 Доля Участника Общества, предоставляет право голоса только в пределах оплаченной части, принадлежащей ему доли.

7.4 Действительная стоимость доли участника Общества соответствует части стоимости чистых активов Общества, пропорциональной размеру его доли.

7.5 Оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться денежными средствами и имуществом.

Статья 8. УВЕЛИЧЕНИЕ РАЗМЕРА УСТАВНОГО КАПИТАЛА ОБЩЕСТВА

8.1 Увеличение уставного капитала Общества допускается только после его полной оплаты.

8.2 Увеличение уставного капитала Общества может осуществляться за счет имущества Общества и за счет дополнительных вкладов участников.

8.3 Увеличение уставного капитала Общества за счет его имущества осуществляется по решению общего собрания участников, принятому большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников Общества. Решение об увеличении уставного капитала Общества за счет имущества Общества может быть принято только на сновании данных бухгалтерской отчетности Общества за год, предшествующий году, в течение которого принято такое решение. Сумма, на которую увеличивается уставный капитал Общества за счет его имущества, не должна превышать разницу между стоимостью чистых активов Общества и суммой уставного капитала и резервного фонда Общества. При увеличении уставного капитала Общества за счет его имущества пропорционально увеличивается номинальная стоимость долей всех участников Общества без изменения размеров их долей.

8.4 Увеличение уставного капитала Общества за счет внесения дополнительных вкладов всеми участниками Общества осуществляется по решению общего собрания участников, принятому большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников Общества. Таким решением определяется общая стоимость дополнительных вкладов, а также устанавливается единое для всех участников Общества соотношение между стоимостью дополнительного вклада участника Общества и суммой, на которую увеличивается номинальная стоимость его доли. Указанное соотношение устанавливается исходя из того, что номинальная стоимость доли участника общества может увеличиваться на сумму, равную или меньшую стоимости его дополнительного вклада. Каждый участник общества вправе внести дополнительный вклад, не превышающий части общей стоимости дополнительных вкладов, непропорциональной размеру доли этого участника в уставном капитале общества. Не позднее месяца со дня окончания срока внесения дополнительных вкладов общее собрание участников Общества должно принять решение об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участниками Общества и о внесении в устав Общества изменений, связанных с увеличением размера уставного капитала Общества.

8.5 Общее собрание участников Общества может принять решение об увеличении его уставного капитала на основании заявления участника Общества о внесении дополнительного вклада. Такое решение принимается всеми участниками Общества единогласно. B заявлении участника Общества должны быть указаны размер и состав вклада, порядок и срок его внесения, а также размер доли, которую участник Общества хотели бы иметь в уставном капитале Общества.

8.6 Одновременно с решением об увеличении уставного капитала Общества на основании заявления участника Общества или заявлений участников Общества о внесении им или ими дополнительного вклада должно быть принято решение о внесении в устав Общества изменений в связи с увеличением уставного капитала Общества, а также решение об увеличении номинальной стоимости доли участника Общества или долей участников Общества, подавших заявления о внесении дополнительного вклада. Такие решения принимаются всеми участниками Общества единогласно. При этом номинальная стоимость доли каждого участника Общества, подавшего заявление о внесении дополнительного вклада, увеличивается на сумму, равную или меньшую стоимости его дополнительного вклада.

8.7 Внесение дополнительных вкладов участниками общества должно быть осуществлено не позднее чем в течение шести месяцев со дня принятия общим собранием участников Общества предусмотренных настоящим пунктом решений.

8.8 Факт принятия решения Общего собрания участников Общества об увеличении уставного капитала и состав участников Общества, присутствовавших при принятии указанного решения, должны быть подтверждены путем нотариального удостоверения. Решение единственного участника Общества об увеличении уставного капитала подтверждается его подписью, подлинность которой должна быть засвидетельствована нотариусом.

8.9 Заявление о государственной регистрации предусмотренных настоящим пунктом изменений в Уставе Общества должно быть подписано уполномоченным лицом Общества. В заявлении подтверждается внесение в полном объеме участниками Общества дополнительных вкладов. Указанное заявление и иные прилагаемые к нему документы, предусмотренные законом, а также документы, подтверждающие внесение в полном объеме участниками Общества дополнительных вкладов, должны быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в течение месяца со дня принятия решения об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов участниками общества либо внесения дополнительных вкладов участниками общества на основании их заявлений.

8.10 В течение трех лет с момента государственной регистрации соответствующих изменений в Уставе Общества участники Общества солидарно несут при недостаточности имущества Общества субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере стоимости невнесенных дополнительных вкладов.

8.11 Если увеличение уставного капитала не состоялось, Общество обязано в разумный срок вернуть участникам Общества, которые внесли вклады деньгами, их вклады, а в случае невозврата вкладов в указанный срок также уплатить проценты в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Участникам Общества, которые внесли неденежные вклады, Общество обязано в разумный срок вернуть их вклады, а в случае невозврата вкладов в указанный срок также возместить упущенную выгоду, обусловленную невозможностью использовать внесенное в качестве вклада имущество.

Статья 9. УМЕНЬШЕНИЕ РАЗМЕРА УСТАВНОГО КАПИТАЛА ОБЩЕСТВА

9.1 Общество вправе, а в случаях, предусмотренных федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», обязано уменьшить свой уставный капитал.

9.2 Уменьшение уставного капитала Общества осуществляется путем уменьшения номинальной стоимости долей всех участников Общества в уставном капитале и (или) путем погашения долей, принадлежащих Обществу. Уменьшение уставного капитала Общества путем уменьшения номинальной стоимости долей всех участников Общества должно осуществляться с сохранением размеров долей всех участников Общества.

9.3 Общество не вправе уменьшать свой уставный капитал, если в результате такого уменьшения его размер станет меньше минимального размера уставного капитала, определенного законом на дату представления документов для государственной регистрации соответствующих изменений в Уставе Общества.
Если по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов Общества окажется меньше его уставного капитала, Общество обязано объявить об уменьшении своего уставного капитала до размера, не превышающего стоимости его чистых активов, и зарегистрировать такое уменьшение в установленном порядке. Если по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов Общества окажется меньше минимального размера уставного капитала, установленного законом на дату государственной регистрации Общества, Общество подлежит ликвидации.

9.4 В течение тридцати дней с даты принятия решения об уменьшении уставного капитала Общество обязано письменно уведомить об уменьшении уставного капитала и о его новом размере всех известных ему кредиторов Общества, а также опубликовать в органе печати, в котором публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, сообщение о принятом решении.

9.5 Документы для государственной регистрации вносимых в Устав Общества изменений в связи с уменьшением уставного капитала Общества и изменения номинальной стоимости долей участников Общества должны быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в течение одного месяца с даты направления кредиторам последнего уведомления об уменьшении уставного капитала Общества и о его новом размере.

Статья 10. УЧАСТНИКИ ОБЩЕСТВА, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

10.1 Участниками Общества могут быть российские и иностранные юридические и физические лица, признающие Устав Общества и внесшие свой вклад в Уставный капитал в размерах и количествах, установленных собранием участников Общества.

10.2 Общество не может иметь в качестве единственного участника другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица.

10.3 Число участников Общества не должно превышать пятьдесят. В противном случае оно подлежит преобразованию в акционерное общество в течение года, а по истечении этого срока - ликвидации в судебном порядке, если число его участников не уменьшится до указанного предела.

10.4 10.4 Участники Общества имеют право и несут обязанности в соответствии с действующим законодательством.

10.5 Участники Общества несут риск убытков, связанных с деятельностью Общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале Общества. Участники Общества, не полностью оплатившие доли, несут солидарную ответственность по обязательствам Общества в пределах стоимости неоплаченной части принадлежащих им долей в уставном капитале Общества.

Статья 11. ВЫХОД УЧАСТНИКА ИЗ ОБЩЕСТВА

11.1 Участник имеет право в любой момент выйти из общества путем отчуждения своей доли обществу или потребовать приобретения обществом доли в случаях, предусмотренных законом и настоящим Уставом. Выход участника из общества не требует согласия других участников или Общего собрания Участников.

11.2 Выход участников общества из Общества, в результате которого в обществе не остается ни одного участника, а также выход единственного участника общества из общества не допускается.

11.3 В случае выхода участника из Общества в соответствии со статьей 26 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» его доля переходит к Обществу. Общество обязано выплатить участнику Общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости либо в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества действительную стоимость оплаченной части доли.

Статья 12. ИМУЩЕСТВО И ФОНДЫ ОБЩЕСТВА

12.1 Имущество Общества составляют основные фонды и оборотные средства, а также иное имущество, имущественные и другие права, имеющие денежную оценку.

12.2 Имущество Общества формируется за счет вкладов участников, доходов от собственной деятельности, займов и кредитов, аренды, лизинга, иных сделок, совершаемых Обществом.

12.3 Общество пользуется, владеет и распоряжается принадлежащим ему имуществом в порядке, определенном действующим гражданским законодательством.

12.4 Имущество Общества учитывается на его самостоятельном балансе в порядке, установленном федеральным законом «O бухгалтерском учете», Налоговым кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами.

12.5 Общество вправе размещать облигации и иные эмиссионные ценные бумаги в порядке, установленном законодательством о ценных бумагах. Выпуск облигаций допускается после полной оплаты уставного капитала Общества.

12.6 Для проверки и подтверждения правильности годовых отчетов и бухгалтерских балансов Общества, а также для проверки состояния текущих дел Общества оно вправе по решению общего собрания участников привлекать профессионального аудитора, не связанного имущественными интересами с Обществом, Генеральный директором и участниками Общества.

12.7 Общество вправе формировать резервный и другие фонды по своему усмотрению.

12.8 Решение о формировании резервного и других фондов, их размер, порядок формирования и использования принимает Общее собрание участников Общества. Решение принимается двумя третями голосов.

Статья 13. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ

13.1 Общество вправе ежеквартально, раз в полгода или ежегодно принимать решение о распределении своей чистой прибыли между участниками Общества. Решение об определении части прибыли Общества, распределяемой между участниками, принимается общим собранием участников Общества.

13.2 Часть прибыли Общества, предназначенная для распределения между его участниками, распределяется пропорционально их долям в уставном капитале.

Статья 14. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ

14.1 Переход доли или части доли в уставном капитале Общества к одному или нескольким участникам Общества осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.

14.2 Участник Общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале Общества одному или нескольким участникам. Общества. Согласие других участников Общества на совершение подобной сделки не требуется. Доля участника Общества может быть отчуждена до полной ее оплаты только в той части, в которой она уже оплачена.

14.3 Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале Общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность. В нотариальном порядке также свидетельствуется подлинность подписи участника Общества на заявлении об отказе от преимущественного права на приобретение доли в уставном капитале покупки (если оно предусмотрено уставом). Нотариальное удостоверение сделки не требуется при приобретении Обществом доли или части доли в уставном капитале Общества в случаях, предусмотренных статьей 23 федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», при распределении доли, принадлежащей Обществу между участниками Общества и продажи доли всем или некоторым участникам Общества в порядке ст. 24 федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», при отчуждении доли Обществу участником, выходящим из Общества, а также при использовании участником Общества преимущественного права покупки (если оно предусмотрено уставом) путем направления оферты о продаже доли или части доли и ее акцепта.

Статья 15. ПЕРЕХОД ДОЛИ УЧАСТНИКА ТРЕТЬЕМУ ЛИЦУ

15.1 Переход доли или части доли в уставном капитале к третьему лицу осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.

15.2 Участник Общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале Общества третьему лицу. Для проведения подобной сделки не требуется письменное согласие других участников Общества.
При продаже или отчуждении иным образом доли или части доли в уставном капитале Общества третьему лицу, участники Общества имеют преимущественное право покупки доли или части доли по цене предложения третьему лицу. Доля участника Общества может быть отчуждена до полной ее оплаты только в той части, в которой она уже оплачена.

15.3 Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность. В нотариальном порядке также свидетельствуется подлинность подписи участника Общества на заявлении об отказе от преимущественного права на приобретение доли в уставном капитале Общества.

15.4 Участник Общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале Общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников Общества и само Общество путем направления через Общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале Общества считается полученной всеми участниками Общества в момент ее получения Обществом. При этом она может быть акцептована лицом, являющимся участником Общества на момент акцепта, а также Обществом в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью». Оферта считается неполученной, если в срок не позднее дня ее получения Обществом участнику Общества поступило извещение о ее отзыве. Отзыв оферты о продаже доли или части доли после ее получения Обществом допускается только с согласия всех участников Общества.

15.5 Участники Общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале Общества в течение пяти календарных дней с даты получения оферты Обществом.

15.6 При отказе отдельных участников Общества от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале Общества либо использовании ими преимущественного права покупки не всей предлагаемой для продажи доли или не всей предлагаемой для продажи части доли другие участники Общества могут реализовать преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале Общества в соответствующей части пропорционально размерам своих долей в пределах оставшейся части срока реализации ими преимущественного права покупки доли или части доли.

15.7 Преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале Общества у участника и у Общества прекращаются в день:
- представления составленного в письменной форме заявления об отказе от использования данного преимущественного права;
- истечения срока использования данного преимущественного права.

15.8 Заявления участников Общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли должны поступить в Общество до истечения срока осуществления указанного преимущественного права.

15.9 Подлинность подписи на заявлении участника Общества об отказе от использования преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале Общества должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

15.10 В случае, если в течение установленного срока участники Общества не воспользуются преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале Общества, предлагаемых для продажи, в том числе образующихся в результате использования преимущественного права покупки не всей доли или не всей части доли либо отказа отдельных участников Общества от преимущественного права покупки доли или части доли в уставном капитале Общества, оставшиеся доля или часть доли могут быть проданы третьему лицу по цене, которая не ниже установленной в оферте для Общества и его участников цены, и на условиях, которые были сообщены Обществу и его участникам.

15.11 Доля или часть доли в уставном капитале Общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале Общества, либо в случаях, не требующих нотариального удостоверения, с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений на основании правоустанавливающих документов.

15.12 Участник Общества, осуществивший отчуждение своей доли или части доли в уставном капитале Общества, несет перед Обществом обязанность по внесению вклада в имущество, возникшую до совершения сделки, направленной на отчуждение указанных доли или части доли в уставном капитале Общества, солидарно с ее приобретателем.

Статья 16. НАСЛЕДОВАНИЕ ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ОБЩЕСТВА

16.1 Переход доли к наследникам граждан и к правопреемникам юридических лиц, являющихся участниками Общества, передача доли, принадлежавшей ликвидированному юридическому лицу – участнику Общества, его учредителям (участникам), имеющим вещные права на его имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласие остальных участников Общества не требуется.

Статья 17. ПРИОБРЕТЕНИЕ ОБЩЕСТВОМ ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ

17.1 Общество не вправе приобретать доли или части долей в своем уставном капитале, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом «Об Обществах с ограниченной ответственностью».

17.2 Неоплаченная часть доли участника Общества, который не оплатил в срок свой вклад в уставный капитал в полном размере, переходит к Обществу.

17.3 Общество обязано выплатить действительную стоимость доли или части доли в уставном капитале Общества либо выдать в натуре имущество такой же стоимости в течение одного года со дня перехода к Обществу доли или части доли, если меньший срок не предусмотрен законодательством.

17.4 Доли, принадлежащие Обществу, не учитываются при определении результатов голосования на общем собрании участников Общества, а также при распределении прибыли и имущества Общества в случае его ликвидации.

17.5 В течение одного года со дня перехода доли или части доли в уставном капитале Общества к Обществу они должны быть по решению общего собрания участников Общества распределены между всеми участниками Общества пропорционально их долям в уставном капитале Общества или предложены для приобретения всем либо некоторым участникам Общества.

17.6 Нераспределенная или непроданная часть доли должна быть погашена с соответствующим уменьшением уставного капитала Общества. Продажа доли участникам Общества, в результате которой изменяются размеры долей его участников, а также внесение связанных с продажей доли изменений в Устав Общества осуществляется по решению общего собрания участников Общества, принятому всеми участниками единогласно.

17.7 Распределение доли или части доли между участниками Общества допускается только в случае, если до перехода доли или части доли к Обществу они были оплачены или за них была предоставлена компенсация, предусмотренная пунктом 3 статьи 15 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Статья 18. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ДОЛЮ УЧАСТНИКА ОБЩЕСТВА

18.1 Обращение по требованию кредиторов взыскания на долю или часть доли участника Общества в уставном капитале Общества по долгам участника Общества допускается только на основании решения суда при недостаточности для покрытия долгов другого имущества участника Общества.

18.2 В случае обращения взыскания на долю или часть доли участника Общества в уставном капитале Общества по долгам участника Общества Общество вправе выплатить кредиторам действительную стоимость доли или части доли участника Общества. По решению общего собрания участников Общества, принятому всеми участниками единогласно, действительная стоимость доли или части доли участника Общества, на имущество которого обращается взыскание, может быть выплачена кредиторам остальными участниками Общества пропорционально их долям в уставном капитале, либо в размере, определенном общим собранием участников.

18.3 Действительная стоимость доли или части доли участника Общества в уставном капитале Общества определяется на основании данных бухгалтерской отчетности Общества за последний отчетный период, предшествующий дате предъявления требования к Обществу об обращении взыскания на доли или часть доли участника по его долгам. Положения настоящего пункта не применяются, если к моменту предъявления соответствующих требований кредиторами Общество имеет одного участника.

18.4 В случае, если в течение трех месяцев с момента предъявления требования кредиторами Общество или его участники не выплатят действительную стоимость всей доли или всей части доли участника Общества, на которую обращается взыскание, обращение взыскания на долю или часть доли участника Общества осуществляется путем ее продажи с публичных торгов.

Статья 19. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ УЧАСТНИКОВ ОБЩЕСТВА

19.1 Высшим органом Общества является общее собрание участников Общества. Общее собрание участников Общества может быть очередным или внеочередным. Все участники Общества имеют право присутствовать на общем собрании участников Общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений. Каждый участник Общества имеет на общем собрании участников Общества число голосов, пропорциональное его доле в уставном капитале Общества.

19.2 Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом Общества - Генеральный директор, который подотчетен общему собранию участников Общества.

19.3 Очередное общее собрание участников Общества созывает Генеральный директор Общества и проводится один раз в год. Очередное общее собрание участников Общества должно проводиться не ранее чем через два месяца и не позднее чем через четыре месяца после окончания финансового года. На очередном общем собрании утверждаются годовые результаты деятельности Общества.

19.4 Внеочередное общее собрание участников Общества проводится, если проведения такого общего собрания требуют интересы Общества и его участников. Внеочередное общее собрание участников Общества созывает Генеральный директор Общества по его инициативе, по требованию аудитора, а также участников Общества, обладающих в совокупности не менее чем одной десятой от общего числа голосов участников Общества. B случае принятия решения о проведении внеочередного общего собрания участников Общества указанное общее собрание должно быть проведено не позднее сорока пяти дней со дня получения требования о его проведении.

19.5 Генеральный директор Общества обязан не позднее, чем за тридцать дней до проведения общего собрания участников уведомить об этом каждого участника Общества заказным письмом. B уведомлении должны быть указаны время и место проведения Общего собрания участников Общества, a также предлагаемая повестка дня. Любой участник Общества вправе вносить предложения о включении в повестку дня общего собрания участников Общества дополнительных вопросов не позднее чем за пятнадцать дней до его проведения. Дополнительные вопросы, за исключением вопросов, которые не относятся к компетенции общего собрания участников Общества или не соответствуют требованиям федеральных законов, включаются в повестку дня общего собрания участников Общества. Лицо, созывающее общее собрание участников Общества, не вправе вносить изменения в формулировки дополнительных вопросов, предложенных для включения в повестку дня общего собрания участников Общества. B случае, если по предложению участников Общества в первоначальную повестку дня общего собрания участников Общества вносятся изменения, лицо, созывающее общее собрание участников Общества, обязано не позднее чем за десять дней до его проведения уведомить всех участников Общества o внесенных в повестку дня изменениях заказным письмом.

19.6 K информации и материалам, подлежащим предоставлению участникам Общества при подготовке общего собрания участников, относятся годовой отчет Общества, сведения о кандидате (кандидатах) в исполнительные органы Общества, проект изменений и дополнений, вносимых в Устав Общества, или проект Устава Общества в новой редакции, проекты внутренних документов Общества. Лицо, созывающее общее собрание участников Общества, обязано направить информацию и материалы вместе с уведомлением о проведении общего собрания участников Общества, а в случае изменения повестки дня соответствующие информация и материалы направляются вместе с уведомлением о таком изменении. Указанные информация и материалы в течение тридцати дней до проведения общего собрания участников Общества должны быть предоставлены всем участникам Общества для ознакомления в помещении исполнительного органа Общества. Общество обязано по требованию участника Общества предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая Обществом за предоставление данных копий, не может превышать затраты на их изготовление. B случае нарушения установленного порядка созыва общего собрания участников Общества такое общее собрание признается правомочным, если в нем участвуют все участники Общества.

19.7 Участники Общества вправе участвовать в общем собрании лично или через своих представителей. Представители участников Общества должны предъявить документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю участника Общества, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные), быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Перед открытием общего собрания участников Общества проводится регистрация прибывших участников Общества. Не зарегистрировавшийся участник Общества (представитель участника Общества) не вправе принимать участие в голосовании.

19.8 Общее собрание участников Общества открывается в указанное в уведомлении о проведении общего собрания участников Общества время или, если все участники Общества уже зарегистрированы, ранее. Общее собрание участников Общества открывает Генеральный директор Общества. Лицо, открывающее общее собрание участников Общества, проводит выборы председательствующего из числа участников Общества. При голосовании по вопросу об избрании председательствующего каждый участник общего собрания участников Общества имеет один голос, а решение по указанному вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов участников Общества, имеющих право голосовать на данном общем собрании. Генеральный директор Общества организует ведение протокола общего собрания участников Общества.

19.9 Общее собрание участников Общества вправе принимать решения только по вопросам повестки дня, сообщенным участникам Общества за исключением случаев, если в данном общем собрании участвуют все участники Общества.

19.10 Принятие общим собранием участников Общества решения и состав участников Общества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются подписанием протокола общего собрания всеми участниками Общества, присутствовавшими на собрании, либо иным способом, утвержденным решением общего собрания участников Общества, принятым участниками единогласно, при этом нотариального удостоверения такого решения не требуется.

19.11 Если Общество состоит из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников Общества, принимаются единственным участником Общества единолично и оформляются письменно.

19.12 Способы, указанные в пп. 19.10. и 19.11. Устава, не применяются в случае, указанном в пункте 8.8. Устава.

Статья 20. ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

20.1 К компетенции Общего собрания участников Общества относятся следующие вопросы:

20.1.1 утверждение устава общества, внесение в него изменений или утверждение устава общества в новой редакции, принятие решения о том, что общество в дальнейшем действует на основании типового устава, либо о том, что общество в дальнейшем не будет действовать на основании типового устава, изменение размера уставного капитала общества, наименования общества, места нахождения общества;

20.1.2 образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий, а также принятие решения о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества управляющему, утверждение такого управляющего и условий договора с ним, если уставом общества решение указанных вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества;

20.1.3 утверждение годовых отчетов и годовых бухгалтерских балансов;

20.1.4 принятие решения о распределении чистой прибыли общества между участниками общества;

20.1.5 принятие решения о реорганизации или ликвидации общества;

20.1.6 назначение ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационных балансов;

20.1.7 решение иных вопросов, предусмотренных настоящим Федеральным законом или уставом общества.

20.2 Решения по вопросам, указанным в подпунктах 20.1.1. настоящего Устава, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов Участников Общества.

20.3 Решения по вопросам, указанным в подпунктах 20.1.5. настоящего Устава, принимаются всеми Участниками Общества единогласно.

20.4 Остальные решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов Участников Общества, если иное не предусмотрено законодательством или настоящим Уставом.

20.5 Вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания Участников Общества, не могут быть отнесены к компетенции иных органов управления Обществом.

Статья 21. ЕДИНОЛИЧНЫЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ОБЩЕСТВА

21.1 Руководство текущей деятельностью Общества осуществляет единоличный исполнительный орган Общества — Генеральный директор. Единоличный исполнительный орган Общества подотчетен Общему собранию участников.

21.2 Единоличный исполнительный орган — Генеральный директор — избирается общим собранием участников Общества и может переизбираться неограниченное число раз. Срок действия полномочий исполнительного органа Общества - 20 лет.

21.3 Договор между Обществом и Генеральный директор, подписывается от имени Общества лицом, председательствовавшим на общем собрании участников Общества, на котором избрано лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа Общества, или участником Общества, уполномоченным решением общего собрания участников Общества.

21.4 Генеральный директор Общества:

● без доверенности действует от имени Общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
● выдает доверенности на право представительства от имени Общества, в том числе доверенности с правом передоверия;
● представляет интересы Общества в судах в качестве истца, ответчика, третьего лица;
● представляет интересы Общества в государственных органах и органах местного самоуправления;
● открывает и закрывает расчетные и иные счета в банках и иных кредитных организациях;
● в порядке, определенном настоящим Уставом, распоряжается имуществом Общества;
● утверждает положения, регламентирующие систему менеджмента в Обществе;
● осуществляет мероприятия по охране интеллектуальной собственности Общества;
● принимает на работу и увольняет работников Общества, привлекает работников к дисциплинарной ответственности и осуществляет поощрение работников;
● в пределах своей компетенции издает приказы и распоряжения;
● привлекает займы и кредиты в интересах Общества;
● предоставляет займы в интересах Общества;
● обеспечивает ведение списка участников Общества с указанием сведений о каждом участнике Общества, размере его доли в уставном капитале Общества и ее оплате, а также о размере долей, принадлежащих Обществу, датах их перехода к Обществу или приобретения Обществом;
● утверждает (принимает) документы, регулирующие внутреннюю деятельность общества (внутренние документы общества);
● принимает решения о размещении обществом облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг;
● назначает аудиторскую проверку, утверждает аудитора и определяет размер оплаты его услуг;
● определяет основные направления деятельности Общества, а также принимает решения об участии в ассоциациях и других объединениях коммерческих организаций;
● осуществляет любые иные полномочия, не отнесенные настоящим Уставом к компетенции общего собрания участников Общества.

21.5 Генеральный директор Общества принимает решения единолично.

21.6 Общество вправе передать по договору осуществление полномочий своего единоличного исполнительного органа управляющему. Договор с управляющим подписывается от имени Общества лицом, председательствующим на Общем собрании Участников Общества, утвердившем условия договора с управляющим, или Участником Общества, уполномоченным решением Общего собрания Участников Общества.

21.7 Главного бухгалтера Общества назначает Генеральный директор Общества.

Статья 22. КРУПНАЯ СДЕЛКА

22.1 Крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения Обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества Общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом Общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности Общества.

22.2 Крупная сделка требует одобрения Общего собрания участников. Решение принимается двумя третями голосов.

22.3 В случае принятия общим собранием участников Общества решения о совершении крупной сделки, Общество обязано приобрести по требованию участника Общества, голосовавшего против принятия такого решения или не принимавшего участия в голосовании, долю в уставном капитале Общества, принадлежащую этому участнику. Данное требование может быть предъявлено участником Общества в течение сорока пяти дней со дня, когда участник Общества узнал или должен был узнать о принятом решении. В случае если участник Общества принимал участие в общем собрании участников Общества, принявшем такое решение, подобное требование может быть предъявлено в течение сорока пяти дней со дня его принятия.

22.4 Положения настоящей статьи о порядке одобрения крупных сделок не применяются к:

● обществам, состоящим из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества;
● отношениям, возникающим при переходе к обществу доли или части доли в его уставном капитале в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
● отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в процессе реорганизации общества, в том числе договорам о слиянии и договорам о присоединении

Статья 23. ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ В СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ

23.1 Положения статьи 45 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» к Обществу не применяются.

Статья 24. ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ

24.1 Общество обязано хранить по месту своего нахождения следующие документы:

● Устав Общества;
● договор об учреждении Общества;
● список участников Общества;
● списки аффилированных лиц Общества;
● Свидетельство о государственной регистрации Общества;
● Положения, регламентирующие деятельность Общества, иные внутренние документы;
● Положения о филиалах и представительствах Общества;
● Аудиторские заключения, а также заключения государственных и муниципальных органов финансового контроля;
● Протоколы общих собраний участников Общества;
● Приказы и распоряжения Исполнительного органа Общества;
● Документы, связанные с эмиссией облигаций и иных ценных бумаг;
● Иные документы, которые Общество обязано хранить соответствии с действующим законодательством.

Статья 25. ВЕДЕНИЕ СПИСКА УЧАСТНИКОВ ОБЩЕСТВА

25.1 Общество ведет список Участников Общества с указанием сведений о каждом Участнике Общества, размере его доли в Уставном капитале Общества и ее оплате, а также о размере долей, принадлежащих Обществу, датах их перехода к Обществу или приобретения Обществом.

25.2 Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа Общества, обеспечивает соответствие сведений об Участниках Общества и о принадлежащих им долях или частях долей в Уставном капитале Общества, о долях или частях долей, принадлежащих Обществу, сведениям, содержащимся в едином государственном реестре юридических лиц, и нотариально удостоверенным сделкам по переходу долей в Уставном капитале Общества, о которых стало известно Обществу.

25.3 Общество и не уведомившие Общество об изменении соответствующих сведений Участники Общества не вправе ссылаться на несоответствие сведений, указанных в списке Участников Общества, сведениям, содержащимся в едином государственном реестре юридических лиц, в отношениях с третьими лицами, действовавшими только с учетом сведений, указанных в списке Участников Общества.

25.4 В случае непредставления Участником Общества информации об изменении сведений о себе Общество не несет ответственность за причиненные в связи с этим убытки.

Статья 26. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ОБЩЕСТВА

26.1 Общество может быть реорганизовано или ликвидировано добровольно по единогласному решению его участников. Иные основания реорганизации и ликвидации, а также порядок его реорганизации и ликвидации определяется действующим законодательством Российской Федерации.

26.2 Реорганизация Общества может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. При реорганизации вносятся соответствующие изменения в учредительные документы Общества.

26.3 Реорганизация Общества осуществляется в порядке, определяемом действующим законодательством РФ.

26.4 Не позднее 30 дней со дня принятия решения о реорганизации Общество в письменной форме уведомляет об этом своих кредиторов. Права кредиторов, возникающие в связи с реорганизацией Общества, определяются законом.

26.5 При реорганизации Общества все документы (управленческие, финансово - хозяйственные, по личному составу и др.) передаются в соответствии с установленными правилами юридическому лицу - правопреемнику.

26.6 Общество может быть ликвидировано добровольно либо по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.

26.7 Ликвидация Общества влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Ликвидация Общества осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, другими законодательными актами, c учетом положений настоящего Устава.

26.8 Решение о добровольной ликвидации Общества и назначении ликвидационной комиссии принимается Общим собранием по предложению Исполнительного органа или Участника Общества.

26.9 Общее собрание Участников обязано незамедлительно письменно сообщить органу, осуществляющему государственную регистрацию, о принятии решения о ликвидации Общества для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о том, что Общество находится в процессе ликвидации.

26.10 Общее собрание Участников устанавливает в соответствии с законодательством порядок и сроки ликвидации Общества, назначает ликвидационную комиссию в составе Председателя, Секретаря и членов ликвидационной комиссии. Число членов ликвидационной комиссии, включая Председателя и Секретаря, не может быть менее трех.

26.11 С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят все полномочия по управлению делами Общества, в том числе по представлению Общества в суде. Все решения ликвидационной комиссии принимаются простым большинством голосов от общего числа членов комиссии. Протоколы заседаний ликвидационной комиссии подписываются председателем и секретарем.

26.12 Председатель ликвидационной комиссии представляет Общество по всем вопросам, связанным с ликвидацией Общества, в отношениях с кредиторами, должниками Общества и с Участниками, а также с иными организациями, гражданами и государственными органами, выдает от имен Общества доверенности и осуществляет другие необходимые исполнительно - распорядительные функции.

26.13 Имущество Общества реализуется по решению ликвидационной комиссии.

26.14 Денежные средства, полученные в результате реализации имущества Общества после удовлетворения требований кредиторов, распределяются между Участниками пропорционально их доле участия в уставном капитале.

26.15 При ликвидации Общества документы постоянного хранения, имеющие научно - историческое значение, передаются на государственное хранение в государственные архивные учреждения, документы по личному составу (приказы, личные дела, лицевые счета и т.п.) передаются на хранение в архив административного округа, на территории которого находится Общество. Передача и упорядочение документов осуществляется силами и за счет средств Общества в соответствии с требованиями архивных органов.

26.16 Ликвидация Общества считается завершенной с момента внесения органом государственной регистрации соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

26.17 26.17 Полномочия ликвидационной комиссии прекращаются с момента завершения ликвидации Общества.

г. Санкт-Петербург
06 мая 2021 г.

Договор о передаче полномочий
единоличного исполнительного органа управляющей организации

Общество с ограниченной ответственностью «Первая булочная», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице учредителя Общества Крупкиной Натальи Александровны, действующей на основании Решения № 1 единственного учредителя Общества с ограниченной ответственностью «Первая булочная» от 26.04.2021, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Цех-ИНВЕСТ», ОГРН 1217800028412, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Забелина Романа Андреевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Общество передает Управляющей организации полномочия единоличного исполнительного органа на срок 20 (Двадцать) лет и обязуется выплачивать Управляющей организации вознаграждение на условиях, установленных настоящим Договором, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по осуществлению полномочий единоличного исполнительного органа Общества в соответствии с настоящим Договором.

1.2 Права и обязанности Управляющей организации по руководству деятельностью Общества аналогичны правам и обязанностям единоличного исполнительного органа, установленные Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ, действующим законодательством Российской Федерации, Уставом и внутренними документами Общества.

1.3 Обязательства каждой из Сторон в соответствии с настоящим договором приняты ими на себя добровольно, на разумных основаниях и дают право каждой Стороне требовать их неукоснительного и тщательного соблюдения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

Обязанности Управляющей организации:

2.1 При осуществлении полномочий единоличного исполнительного органа и в других необходимых случаях Управляющая организация и лица, действующие по ее поручению, должны руководствоваться решениями общего собрания участников, Уставом Общества и нормами действующего законодательства Российской Федерации. Если какое-либо решение общего собрания участников, подлежащее исполнению Управляющей организацией, или положение Устава Общества противоречит законодательству Российской Федерации, то Управляющая организация обязана руководствоваться положениями законодательства Российской Федерации.

2.2 Подчиняться решениям Общего собрания участников Общества, принятых в пределах их компетенции.

2.3 Обеспечивать (в пределах прав, предоставляемых настоящим Договором) исполнение решений, принятых Общим собранием участников Общества в соответствии с их компетенцией.

2.4 Обеспечивать эффективное управление имуществом, хозяйственной деятельностью и делами Общества, в том числе, обеспечивать извлечение Обществом прибыли, стабильное финансовое положение, экономическое и производственное развитие Общества.

2.5 По окончании каждого финансового года, в срок не позднее чем через четыре месяца по окончании финансового года Управляющая организация составляет отчет об оказании услуг по настоящему Договору, содержащий информацию о совершенных от имени Общества юридических и иных действиях. Указанный отчет доводится до сведения участников Общества на очередном общем собрании участников Общества. Копия отчета предоставляется участникам Общества по их письменному запросу в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения Управляющей организацией соответствующего запроса.

Права Управляющей организации:

2.6 Управляющая организация, как исполнительный орган Общества, осуществляет руководство текущей деятельностью Общества.

2.7 Управляющая организация в лице своих органов и должностных лиц в соответствии с компетенцией, установленной Уставом, в порядке, в объемах и на условиях предусмотренной настоящим договором осуществляет следующие полномочия:

— представляет интересы Общества в отношениях с государственными и муниципальными органами, должностными лицами, физическими и юридическими лицами, на основании настоящего договора;
— подписывает документы от имени Общества;
— от имени Общества оспаривает в суде в установленном законом порядке действия (бездействие) органов государственной власти и их должностных лиц. Участвует в судебных спорах с юридическими лицами и гражданами при возникновении ситуаций, нарушающих охраняемые законом права и интересы Общества;
— распоряжается с учетом ограничений, предусмотренных Договором и Уставом общества, имуществом, денежными средствами и иными активами Общества (в том числе средствами фондов Общества), приобретенными (полученными) после подписания настоящего договора в порядке, установленном законодательством РФ, Уставом Общества, внутренними документами Общества и решениями Общего собрания участников Общества. Статус имущества, денежных средств и иных активов, находящихся на балансе Общества до подписания настоящего договора, а также статус денежных средств поступающих по договорам, заключенным Обществом до подписания настоящего договора, порядок и условия распоряжения ими определяются Общим собранием участников Общества;
— заключает и расторгает от имени Общества договоры, в том числе трудовые, совершает сделки, за исключением сделок, решение о заключении которых в соответствии с действующим законодательством и Уставом общества принимается Общим собранием участников Общества. Самостоятельно определяет условия совершаемых сделок и самостоятельно выбирает контрагентов по сделкам;
— выдает доверенности от имени Общества, в том числе с правом передоверия;
— открывает и закрывает расчетные счета в кредитных организациях;
— разрабатывает положения о филиалах и представительствах Общества, созданных по решению Общего собрания участников Общества, назначает руководителей филиалов, представительств Общества, выдает им доверенности, осуществляет общее руководство деятельностью филиалов и представительств Общества, утверждает сметы на их содержание;
— от имени Общества принимает и увольняет работников, применяет к ним меры поощрения, налагает дисциплинарные взыскания, привлекает к материальной ответственности;
— определяет структуру и компетенцию подразделений Общества, утверждает штатное расписание, правила внутреннего трудового распорядка и иные локальные нормативные акты, обеспечивает их выполнение;
— определяет размер заработной платы работников Общества, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством;
— издает приказы, распоряжения и дает указания, обязательные для всех работников Общества;
— определяет учетную политику Общества;
— подготавливает планы использования фондов Общества;
— осуществляет использование средств фондов, их учет и текущий контроль;
— осуществляет подготовку для проведения Общих собраний участников Общества, подготавливает проекты внутренних документов Общества;
— совершает иные действия, необходимые для достижения целей Общества, за исключением тех, которые относятся к компетенции Общего собрания участников Общества в соответствии с Уставом Общества, либо совершение которых ограничено настоящим договором.

2.8 Инициировать проведение внеочередных Общих собраний участников Общества. Выносить на повестку дня любые вопросы, которые Управляющая организация считает необходимым согласовать с общим собранием участников Общества.

2.9 В любой момент отказаться от исполнения настоящего договора, инициировав проведение внеочередного общего собрания участников Общества с повесткой дня о досрочном прекращении полномочий Управляющей организации.

Обязанности Общества:

2.10 В течение 3 (трех) рабочих дней после подписания Договора передать Управляющей организации все документы, необходимые для осуществления деятельности по исполнению функций единоличного исполнительного органа Общества.

2.11 По требованию Управляющей организации предоставить информацию, необходимую для исполнения обязательств по настоящему договору.

2.12 Общее собрание участников Общества, а также участники Общества не вправе вмешиваться в деятельность Управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ и Уставом Общества.

Права Общества (реализуемые через высшие органы управления):

2.13 Контролировать деятельность Управляющей организации в части осуществления функций единоличного исполнительного органа Общества;

2.14 Получать в установленном действующим законодательством РФ и Уставом Общества порядке информацию и отчетную документацию, относящуюся к деятельности Управляющей организации, как единоличного исполнительного органа Общества;

2.15 Требовать от Управляющей организации надлежащего исполнения полномочий единоличного исполнительного органа Общества в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим договором;

2.16 Осуществлять иные права, предоставленные ему настоящим Договором и Уставом Общества;

3. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ОБЩЕСТВОМ

3.1 Управление Обществом в рамках настоящего Договора осуществляется от имени Общества Управляющей организацией в лице директора и (или) иных лиц, осуществляющих функции единоличного исполнительного органа Управляющей организации.

3.2 Руководитель Управляющей организации вправе передать все или часть полномочий, предоставленных Управляющей организации, одному или нескольким своим сотрудникам, а также иным лицам без согласия общего собрания участников Общества. Лица, которым руководитель Управляющей организации передал полномочия, действуют на основании доверенностей.

3.3 При осуществлении полномочий единоличного исполнительного органа Общества в отношениях с третьими лицами (внешние отношения), единоличный исполнительный орган Управляющей организации действует от имени Общества без доверенности. Должностные лица и работники Общества действуют от имени Общества на основании доверенностей, выдаваемых единоличным исполнительным органом Управляющей организации.

3.4 В целях оперативного обмена документами и информацией каждый участник Общества не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента заключения настоящего Договора предоставляет собственноручно заполненное заявление о направлении ему извещений по электронной почте, содержащее информацию о контактном номере телефона участника и адресе его электронной почты. Уведомление Управляющей организации, направленное по электронной почте участнику Общества, в том числе уведомление о созыве общего собрания участников Общества, считается полученным участником Общества на следующий рабочий день после его отправки.

3.5 Управляющая организация вправе инициировать внеочередные общие собрания участников Общества в целях получения одобрения на совершение любых сделок. Уведомление о созыве внеочередного Общего собрания участников Общества осуществляется в сроки, предусмотренные Уставом Общества одним из следующих способов: направления заказного письма по адресу, указанному в списке участников Общества или вручением нарочно или путем направления уведомления на электронную почту участника Общества, при соблюдении следующих условий: перечисленные в настоящем пункте способы уведомления о созыве общих собраний участников предусмотрены Уставом Общества; имеется подписанное участником Общества заявление о направлении ему уведомлений на электронную почту, оформленное в соответствии с п. 3.4. настоящего Договора.

3.6 Решение общего собрания участников Общества по вопросам одобрения сделок Общества, а также по иным вопросам, которые Управляющая организация считает необходим согласовать с участниками Общества, может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия участников общества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования (опросным путем). Такое голосование проводится путем обмена документами посредством почтовой или электронной связи.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1 За оказание услуг и совершение иных действий по настоящему Договору Управляющей организации выплачивается вознаграждение в размере 2% (Два процента) от фактического дохода Общества за отчетный период в срок до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным.

4.2 Отчетным периодом для начисления и выплаты вознаграждения признается календарный месяц.

4.3 Основанием для оплаты вознаграждения является Акт оказанных услуг, подписываемый ежемесячно, в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

4.4 От имени Общества Акт оказанных услуг подписывает учредитель Общества Крупкина Н.А., являющийся лицом, уполномоченным на приемку услуг Общим собранием участников Общества.

4.5 Управляющая организация направляет уполномоченному на подписание Акта представителю Общества подписанный со своей стороны Акт оказанных услуг, в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным. Уполномоченный на подписания Акта оказанный услуг представитель Общества в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, подписывает Акт оказанных услуг и передает подписанный экземпляр руководителю Управляющей организации или уполномоченному им лицу, либо в тот же срок предоставляет мотивированный отказ в подписании Акта с подробным указанием причин такого отказа. При наличии мотивированного отказа в подписании Акта оказанных услуг уполномоченные представители Управляющей организации и Общества в течение 10 (десяти) календарных дней проводят переговоры, по результатам которых составляют план устранения выявленных недостатков, либо фиксируют отсутствие претензий со стороны Общества по качеству оказанных услуг в отчетном периоде и подписывают Акт оказанных услуг. В случае, если разногласия Сторон не были разрешены путем переговоров в обозначенный в настоящем пункте срок, спор может быть передан по инициативе любой из Сторон на рассмотрение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

4.6 При уклонении Общества от подписания Акта оказанных услуг (непредоставлении подписанного акта Управляющей организации в установленный п 4.5. срок и/или непредоставление мотивированного отказа в подписании Акта оказанных услуг), Управляющая организация вправе составить указанный акт в одностороннем порядке.

4.7 Управляющая организация самостоятельно производит перечисление сумм вознаграждения с расчетного счета Общества на свой расчетный счет на основании подписанного Сторонами Акта оказанных услуг, либо на основании одностороннего Акта оказанных услуг.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2 Управляющая организация не отвечает за убытки, возникновение которых обусловлено обстоятельствами, возникшими до вступления в силу настоящего Договора.

5.3 Не подлежат возмещению Управляющей организацией причиненные Обществу убытки, которые могут быть отнесены к категориям нормального коммерческого и производственно-хозяйственного риска.

5.4 Управляющая организация не несет ответственности за убытки, причиненные Обществу вследствие действий (решений) третьих лиц, осуществленных (принятых) до передачи Управляющей организации полномочий управления, а также за убытки (включая упущенную выгоду), которые явились следствием решений участников Общества (были инициированы участниками Общества либо одобрены ими).

5.5 Управляющая организация несет ответственность за достоверность сведений, содержащихся в отчетах, представляемых ей общему собранию участников Общества.

5.6 В случае созыва Управляющей организацией внеочередного общего собрания участников Общества с целью одобрения сделки, когда такая сделка не требует одобрения по правилам Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ, но Управляющая организация считает необходимым согласовать такую сделку с участниками Общества, если указанное общее собрание участников не состоялось по причине неявки участников (отсутствие кворума), Управляющая организация освобождается от ответственности за последствия совершения указанной сделки.

5.7 Управляющая организация несет ответственность за убытки, причиненные Обществу в результате ее виновных действий.

5.8 Сторона освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы. При возникновении таких обстоятельств Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в течение разумного срока уведомить другую Сторону об их возникновении и предполагаемом влиянии на возможность исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.9 Действие обстоятельств непреодолимой силы приостанавливает течение срока исполнения обязательства, в отношении которого указанные обстоятельства возникли, на срок, который может считаться разумным, исходя из сути обязательства.

6. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1 Споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2 В случае если Стороны не достигли взаимного согласия по результатам проведенных переговоров, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Досудебный порядок урегулирования спора, возникшего между Сторонами обязателен. Срок рассмотрения претензии составляет 10 (десять) календарных дней с момента ее получения Стороной.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1 Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до момента истечения срока, на который права единоличного исполнительного органа были переданы Управляющей организации либо до принятия общим собранием участников Общества решения о прекращении полномочий Управляющей организации, либо до момента отказа Управляющей организации от управления Обществом.

7.2 Стороны вправе расторгнуть Договор по соглашению сторон.

7.3 Управляющая организация вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив за 30 (тридцать) календарных дней о своем решении Общество путем направления уведомления участникам Общества на адреса электронной почты, указанные участниками при оформлении заявление (п. 3.4. Договора). В случае расторжения Договора по инициативе Управляющей организации она обязана до расторжения Договора созвать общее собрание участников Общества с вопросом повестки дня "О прекращении полномочий управляющей организации". В случае, если участники Общества не соберутся в назначенное время для участия во внеочередном общем собрании участников Общества (отсутствие кворума) Управляющая организация вправе внести в ЕГРЮЛ сведенья о недостоверности информации в части руководства Общества, а также вправе прекратить фактическое оказание услуг по управлению Обществом по истечении срока уведомления, указанного в п. 7.3. Договора.

7.4 Любая информация, предоставленная Сторонами друг другу в связи с заключением настоящего договора не содержит не соответствующих действительности сведений и не умалчивает о фактах, вводящих в заблуждение Стороны.

7.5 Настоящим Стороны установили допустимость и действительность электронной переписки. Документы (Акты оказанных услуг, Отчеты Управляющей организации, претензии и т.д.), направленные с адресов электронной почты Сторон, указанных в настоящем Договоре, приравниваются по своему значению к оригиналам документов и считаются полученными другой Стороной на следующий рабочий день с момента их отправки. Последующее предоставление оригиналов документов осуществляется только в случаях, предусмотренных законодательством, когда такие документы должны быть оформлены на бумажном носителе.

7.6 Управляющая организация вправе предоставлять копию настоящего договора третьим лицам в целях подтверждения своих полномочий.

7.7 Настоящий Договор будет иметь обязательную силу для любых возможных правопреемников Сторон.

7.8 Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.9 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

7.10 Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, применяются положения действующего законодательства Российской Федерации.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


Общество

Наименование: ООО «Первая булочная»

Адрес: 193231, г. Санкт-Петербург, ул. Ворошилова, д. 33, корп. 1, лит. А, пом. 18-Н
ОГРН 1217800073710
ИНН/КПП 7811759673/781101001

Крупкина Н.А. ___________


Управляющая организация

Наименование: ООО «Цех-ИНВЕСТ»

Адрес: 196006, г. Санкт-Петербург, ул. Заставская, д. 15, лит. Б, пом. 4-Н, ком. 1
ОГРН 1217800028412
ИНН/КПП 7810913964/781001001
р/с 40702 810 2 9027 0003553
в ПАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ"
к/с 30101 810 9 0000 0000790
БИК 044030790
e-mail: zabelin.roman@tseh85.ru

Забелин Р.А. ___________


г. Санкт-Петербург
«16» августа 2021 года

Договор субаренды
недвижимого имущества

Общество с ограниченной ответственностью «Сапфир», в лице Генерального директора Сергеева Ивана Николаевича, являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, ОГРН 1187847112694, ИНН 7802663301, находящееся по адресу: 194100, город Санкт-Петербург, Кантемировская улица, дом 5 корпус 8 литер д, помещение 102, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «Первая булочная», в лице генерального директора Управляющей компании ООО «Цех-инвест» Забелина Романа Андреевича, ОГРН 1217800073710, ИНН 7811759673, находящееся по адресу:193231, г.Санкт-Петербург, ул.Ворошилова, д.33, корп.1, литера А, пом.18-Н, именуемое в дальнейшем Субарендатор, с другой стороны,

именуемые далее при совместном упоминании Стороны, считая достигнутым соглашения обо всех существенных условиях настоящего договора, заключили настоящий договор субаренды недвижимого имущества, (именуемый в дальнейшем Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в аренду недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект, Помещение:
- часть нежилого помещения, площадью - 80,8 кв. и., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, Ленинский пр. д. 88 литера А пом 48Н, общая площадь помещения - 193,4 кв.м., кадастровый номер 78:40:0830402:4375
в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2. Договора, и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

1.2 Помещения предоставляется Субрендатору для использования в коммерческой деятельности, под размещение и организацию общественного питания, в том числе кафе, магазин (без права использования под размещение алкогольного магазина, медицинского, образовательного учреждения либо магазина детских товаров).

1.3 На момент подписания настоящего договора Арендатор распоряжается объектом на основании договора аренды недвижимого имущества №б/н от «04» сентября 2019 года.

2. Права и обязанности Арендатора

2.1 Арендатор обязуется:

2.1.1 Передать Субарендатору Объект в субаренду в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора;

2.1.2 Обеспечивать беспрепятственное использование Субарендатором Объекта на условиях Договора, не ограничивать каким-либо образом права Субарендатора по пользованию Объектом по назначению, указанному в п. 1.2. Договора, и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению;

2.1.3 Способствовать обеспечению круглосуточной бесперебойной работе систем центрального отопления, электроснабжения в соответствии с действующими нормами, холодного и горячего водоснабжения, канализации Объекта; приложить все разумные усилия для предотвращения любых перерывов в предоставлении коммунальных услуг.

2.1.4 В случае возникновения аварий в Объекте или выхода из строя инженерного оборудования и коммуникаций, оказывать содействие Субарендатору в устранении причин и последствия такой аварии, за исключением случаев, когда авария или выход из строя инженерного оборудования и коммуникаций произошли по вине Субарендатора.

2.1.5 Обеспечить Объект для его эксплуатации Субарендатором присоединенными электрическими мощностями не менее 20 кВт;

2.1.6 Не производить капитальный ремонт, реконструкцию, переоборудование, перепланировку Объекта, иные строительные работы в Объекте без письменного согласия Арендатора, за исключением предписаний государственных органов;

2.2 Арендатор имеет право:

2.2.1 Осуществлять проверку порядка использования Субарендатором арендуемого Объекта в рабочее время;

2.2.2 Требовать от Субарендатора своевременного внесения арендной платы.

3. Права и обязанности Субарендатора

3.1 Субарендатор обязуется:

3.1.1 Своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату согласно раздела 5 Договора;

3.1.2 Поддерживать надлежащее санитарное состояние Объекта, соблюдать правила пожарной безопасности, обеспечивать надлежащую эксплуатацию инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, расположенных в Объекте;

3.1.3 Немедленно извещать Арендатора и соответствующие аварийные службы о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и немедленно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта с разумной степенью заботливости об Объекте.

3.1.4 Если Объект в результате действий Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер окажется в аварийном состоянии, то Субарендатор восстанавливает его своими силами и за счет своих средств, или возмещает причиненный ущерб в установленном законом порядке.

3.2 Субарендатор имеет право:

3.2.1 Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны;

3.2.2 Своими силами и за свой счет установить в Объекте оборудование, которое ему необходимо для использования Объекта в целях, указанных в п. 1.2. Договора.

4. Приемка-передача Объекта

4.1 Передача Объекта Арендатором Субарендатору осуществляется по Акту приема-передачи. Акт приема-передачи Объекта является неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2 Арендатор обязан передать Объект Субарендатору в дату подписания настоящего Договора.

4.3 В Акте приема-передачи отражается площадь Объекта, техническое состояние Объекта на момент передачи, его недостатки, при наличии таковых, необходимость ремонта, состояние оборудования, системы отопления, водоснабжения, освещения и т.д., показания приборов учета, количество передаваемых Cубарендатору телефонных линий и их номера, состав конструкций осуществляется по согласованию в письменной форме с Арендодателем и ТСЖ. Все расходы по регистрации передаваемой Арендатору документации на Объект.

4.4 Возврат (передача) Объекта Субарендатором обратно Арендатору осуществляется по правилам, предусмотренным п.п. 4.1 .-4.3. настоящего Договора, в течение 5 рабочих дней с момента прекращения Договора.

4.5 По окончании срока действия настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Объект с учетом нормального износа Объекта.

5. Платежи и расчеты по договору

5.1 Субарендатор вносит арендную плату в следующем порядке:

5.1.1 За пользование помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, определённых настоящим Договором.

Размер арендной платы за владение и пользование Объектом составляет 212 000 (двести двенадцать тысяч) рублей, НДС не облагается, в месяц.

Возмещение Арендодателю коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение) производится Арендатором отдельно на основании выставленных Арендодателем счетов и документов, подтверждающих соответствующие затраты (справка-расчет, акты об оказании услуг, счета (счета-фактуры) от снабжающей организаций).

Указанные документы должны предоставляться Арендатором Субарендатору до 7 числа месяца следующего за расчетным.

Объем потребляемых коммунальных услуг определяется на основании показаний учётных приборов (счётчиков), установленных на Объекте. Размер данных коммунальных платежей может изменяться в случае централизованного изменения тарифов снабжающих организаций в городе нахождения арендуемого имущества.

Оплата производится в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Бухгалтерией Субарендатора указанных в настоящем пункте документов от Арендатора в полном объеме.

Стороны обязуются 1 раз в полгода подписывать акт сверки взаимных расчётов по настоящему Договору.

5.1.2 В течении 5 (пяти) банковских дней с даты подписания акта приема-передачи Объекта Субарендатор перечисляет Арендодателю Обеспечительный платеж, в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается. Обеспечительный платеж засчитывается в счёт оплаты аренды за последний месяц аренды.

5.1.3 Арендная плата выплачивается путём перечисления на расчётный счёт, указанный Арендодатором. Моментом уплаты арендной платы и оплаты всех коммунальных услуг считается дата списания денежных средств с корреспондентского счета банка Субарендатора.

5.2 В случае если какой-либо месяц пользования Объектом по настоящему договору не совпадает с календарным, оплата производится за время фактического пользования помещением в данном месяце.

5.3 Размер ставки арендной платы может быть увеличен по соглашению сторон не чаще чем один раз в год и не более чем на 10% от предыдущей арендной ставки, о чем стороны подписывают соглашение в письменной форме.

6. Срок действия договора. Изменение и расторжение договора

6.1 Договор заключается на неопределенный срок.

6.2 Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий Договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

6.3 Договор прекращает своё действие по окончании его срока, при расторжении по инициативе одной из сторон в порядке, предусмотренном п.6.5., и п. 6.8. настоящего Договора, а также в любой другой срок по согласованию Сторон.

6.4 Вносимые в Договор изменения и дополнения рассматриваются Сторонами в месячный срок с даты их получения и оформляются дополнительными соглашениями, которые являются его неотъемлемой частью после обязательной государственной регистрации.

6.5 Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору в случае возникновения задолженности по внесению арендной платы более двух раз подряд, при этом нарушение срока оплаты по каждому случаю превышает 10 (десять) банковских дней. Расторжение Договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности и выплаты неустойки.

6.6 В случае отказа Арендатора от Договора по основаниям, предусмотренным п. 6.5, настоящий Договор аренды прекращает своё действие в течение 14 календарных дней с момента получения Субарендатором письменного уведомления Арендодателя. В этом случае Субрендатор обязуется вернуть Объект Арендодателю по Акту приёма-передачи в течение 10 дней с момента прекращения действия настоящего Договора, и оплатить образовавшуюся задолженность по аренде.

6.7 Договор может быть расторгнут также по решению суда и по иным предусмотренным в законодательстве основаниям.

6.8 По окончании срока действия Договора, при надлежащем исполнении обязательств по настоящему договору, Арендатор имеет преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок, при прочих равных условиях.

7. Ответственности сторон

7.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность.

7.2 В случае несвоевременного внесения арендной платы Субрендатор обязан выплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности при выставлении Арендатором письменного требования.

7.3 По письменному требованию Субарендатора уплатить штраф в размере 0,1% от размера арендной платы за один месяц за каждый день просрочки в случае невыполнения Арендатором п. 4.2.

8. Заключительные положения

8.1 Отношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

8.2 К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
- План арендуемой площади (Приложение № I);

8.3 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия передаются на рассмотрение в Арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

8.4 Все уведомления, запросы, требования и другие сообщения, относящиеся к настоящему Договору, оформляются в письменной форме и направляются заказным письмом с уведомлением по почтовому адресу стороны, указанному в разделе 9 «Реквизиты сторон», или вручаются лично уполномоченному представителю другой стороны. Срок рассмотрения обращений сторон - 10 (десять) рабочих дней.

8.5 При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов, Стороны обязаны в письменном виде сообщить друг другу в течение 10 (десяти) календарных дней о данном изменении.

8.6 Договор составлен в двух экземплярах, на русском языке, идентичных по содержанию, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для хранения в регистрирующем органе.

9. Реквизиты сторон


Арендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Сапфир»

ОГРН 1187847112694, ИНН 7802663301, КПП 780201001
Адрес: 194100, г. Санкт-Петербург, ул.Кантимировскачя, д.5, корп.8, лит.Д, пом.102
Расчетный счет 40702810590270002416
Банк: ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
БИК:044030790
Кор./сч. 3010181090000000790
БИК 044030790
Почтовый адрес: 188653, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Скотное, ул. Шоссейная, здание 1

Арендатор ___________


Субарендатор:

Общество с ограниченной ответственностью «Первая булочная»

ОГРН 1217800073710,ИНН 7811759673, КПП 781101001
Расчетный счет: 40702 810 0 9027 0003588
Банк получателя ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
БИК: 044030790
Кор./сч. 30101810900000000790
Юр.адрес: 193231, г.Санкт-Петербург, ул.Ворошилова, д.33, к.1, лит.А, пом.18-Н

Субарендатор ___________


г. Санкт-Петербург
«16» августа 2021 года

Акт приема-передачи
помещения в субаренду

Общество с ограниченной ответственностью «Сапфир», в лице Генерального директора Сергеева Ивана Николаевича, являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, ОГРН 1187847112694, ИНН 7802663301, находящееся по адресу: 194100, город Санкт-Петербург, Кантемировская улица, дом 5 корпус 8 литер д, помещение 102, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «Первая булочная», в лице генерального директора Управляющей компании ООО «Цех-инвест» Забелина Романа Андреевича, ОГРН 1217800073710, ИНН 7811759673, находящееся по адресу:193231, г.Санкт-Петербург, ул.Ворошилова, д.33, корп.1, литера А, пом.18-Н, именуемое в дальнейшем Субарендатор, с другой стороны,

именуемые далее при совместном упоминании Стороны составили настоящий акт приёма-передачи помещения согласно договору субаренды № б/н от 16.08.2021 г. о нижеследующем:

1 Арендатор передаёт, а Субарендатор принимает в субаренду -часть нежилого помещения, площадью - 80,8 кв. и., расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, Ленинский пр. д. 88 литера А пом 48Н, общая площадь помещения - 193,4 кв.м., кадастровый номер 78:40:0830402:4375.

2 Помещение находится в состоянии, пригодном для использования в целях, установленных п.1.2. Договора субаренды.

ОТ АРЕНДАТОРА
Сдал:
Сергеев И.Н.___________

ОТ СУБАРЕНДАТОРА
Принял:
Забелин Р.А.___________

ДОГОВОР № 16/08

г. Санкт-Петербург
«16» августа 2021 года

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ
(ФРАНЧАЙЗИНГА)

Общество с ограниченной ответственностью «Весёлый купец», в лице Генерального директора Кудрявцевой Ольги Львовны, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Правообладатель», с одной стороны, и,

Общество с ограниченной ответственностью «Первая булочная», в лице Генерального директора Управляющей организации ООО «ЦЕХ-инвест» Забелина Романа Андреевича, действующего на основании Решения единственного учредителя ООО «Первая булочная» № 1 от 18.02.2021, Устава и Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации, именуемое в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор коммерческой концессии (франчайзинга) о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ

Договор коммерческой концессии – договор, заключаемый между Правообладателем и Пользователем, по которому одна сторона (Правообладатель) передает другой стороне (Пользователю) на определенных условиях право на использование Комплекса исключительных прав Правообладателя для использования в предпринимательской деятельности Пользователя. Далее по тексту именуется также - «Договор».

Паушальный Взнос – единовременная фиксированная сумма, подлежащая выплате Правообладателю Пользователем за открытие Пекарни.

Периодические платежи (роялти) – ежемесячные платежи, подлежащие выплате Правообладателю Пользователем за право использовать Комплекс исключительных прав.

Маркетинговый взнос – ежемесячный платеж Пользователя в пользу Правообладателя, направленный на оказание маркетинговых услуг по развитию фирменной сети. В состав маркетинговых услуг, оказываемых в рамках настоящего договора, входят: ведение интернет-сайта и мобильного приложения; разработка меню, включая сезонные предложения; разработка акций и иных мероприятий стимулирующего характера; разработка и проведение конкурсов; организация участия фирменной сети в фестивалях и иных массовых мероприятиях, а также проведение рекламных кампаний фирменной сети; изготовление печатных материалов (ценники, меню, буклеты, визитные карточки, плакаты и т.д.) и обеспечение ими Пекарни; оформительские издержки (оклейка витрин, украшение помещений пекарни к праздникам). Маркетинговые взносы направлены на развитие и поддержание имиджа сети Пекарен, повышению интереса к Продукции и деятельности Пекарен наименее вовлеченных категорий Покупателей, а также увеличение общего количества посетителей Пекарни. Подготовка и организация проведения мероприятий и акций, инициируемые Пользователями, не включены в маркетинговые взносы Пользователя и осуществляются им за свой счет.

Эксплуатационный взнос - ежемесячный платеж Пользователя в пользу Правообладателя, в целях частичной компенсации расходов Правообладателя на обслуживание Пекарни. К эксплуатационным расходам Правообладателя относятся, в частности, расходы на обслуживание пекарни (консультации по возникающим неисправностям, выезд специалиста на объект, проведение мелкого эксплуатационного ремонта в помещении по заявкам Пользователя, плановый и экстренный ремонт и обслуживание оборудования), расходы на обеспечение исправной работы программного обеспечения, используемого в деятельности Пекарни, а также расходы на проведение аудита.

Комплекс исключительных прав – объекты интеллектуальной собственности Правообладателя, права на использование которых предоставляются Пользователю в рамках настоящего Договора.

Стандарты – составленные Правообладателем в письменном виде обязательные для соблюдения Пользователем правила и инструкции относительно использования исключительных прав и правил функционирования Пекарни (включая, но не ограничиваясь: требования к Помещению Пекарни, его площади и местонахождению, требования к оборудованию и программному обеспечению, требования к аудио сопровождению, портрет сотрудника, меню, требования к выкладке товаров, а также иные требования, предъявляемые Правообладателем к Пекарне и организованной в ней деятельности, и направленные на обеспечение единообразия Фирменной сети и поддержанию высокого качества продукции и качества оказываемых услуг). На все Стандарты, переданные Пользователю, распространяется режим коммерческой тайны, в связи с чем Пользователь обязан обеспечить сохранность полученных документов и отсутствие несанкционированного доступа к документам со стороны третьих лиц.

Товарные знаки


Товарный знак №1
Внешний вид товарного знака:

Товарный знак Цех85 Пекарня

Свидетельство на товарный знак: № 806487

Дата регистрации в Государственном реестре товарных знаков и знаков обслуживания РФ: «09» апреля 2021 года

Номер заявки: 2020734779

Используемые классы МКТУ: 35, 40, 43


Товарный знак №2
Внешний вид товарного знака:

Товарный знак Осторожно очень вкусно

Свидетельство на товарный знак: № 783113

Дата регистрации в Государственном реестре товарных знаков и знаков обслуживания РФ: «12» ноября 2020 года

Номер заявки: 2020734782

Используемые классы МКТУ: 29, 30, 32, 35, 40, 43


Сайт – несколько логически связанных между собой веб-страниц, имеющих общее доменное имя www.tseh85.ru, и принадлежащие Правообладателю.

Приложение - программное обеспечение: «Цех85 Family», предназначенное для работы на смартфонах, планшетах и других мобильных устройствах, принадлежащее Правообладателю.

Корпоративная почта - @tseh85.ru

Пекарня – торговая точка Пользователя, организация и функционирование которой связаны с использованием Комплекса исключительных прав Правообладателя.

Фирменная сеть – совокупность пекарен, осуществляющих реализацию потребителям Продукции и Услуг под логотипом «Цех 85», организация и функционирование которых связаны с использованием Комплекса исключительных прав.

Конкурирующее предприятие – предприятие, реализующее товары и услуги, аналогичные Продукции и Услугам, реализуемым в пекарнях Фирменной сети.

Помещение – любой одобренный Правообладателем объект недвижимого имущества, в котором осуществляется или будет осуществляться коммерческая деятельность Пользователя, связанная с использованием Комплекса исключительных прав Правообладателя.

Территория – территория, на которой Пользователю разрешается открывать Пекарни, ограниченная г. Санкт-Петербург и Ленинградской областью.

Продукция – блюда и напитки, реализуемые в Пекарне, согласно Стандартам Правообладателя.

Услуги – услуги общественного питания, оказываемые в Пекарне, согласно Стандартам Правообладателя.

Фирменная вывеска – вывеска, размещенная снаружи Помещения Пекарни, с изображением Товарного знака Правообладателя, принадлежащая Правообладателю и находящаяся во временном пользовании у Пользователя на период действия Договора коммерческой концессии.

Момент открытия Пекарни – дата открытия Пекарни, определяемая согласно п.7.3.1. настоящего Договора.

Персонал – работники Пекарни, а именно физические лица, вступившие в трудовые отношения с Пользователем и признаваемые таковыми в соответствии с действующим законодательством РФ.

Обучение – проводимое Правообладателем обучение Персонала в области создания и функционирования Пекарни.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1 Правообладатель на условиях настоящего Договора за вознаграждение предоставляет Пользователю не исключительное право использовать на согласованной сторонами Территории Комплекс исключительных прав, принадлежащих Правообладателю, а также деловую репутацию Правообладателя и его коммерческий опыт.

2.2 По настоящему Договору Правообладатель предоставляет Пользователю:

- право использования товарного знака № 1;

- право использования товарного знака № 2;

- право использования сайта в сети интернет: www.tseh85.ru

- право использования Приложения «Цех85 Family»

- право использования корпоративной почты: @tseh85.ru

- право использования коммерческого опыта Правообладателя. В состав коммерческого опыта Правообладателя включаются: экономическая модель бизнеса, бизнес-процессы, структура организации, штатное расписание и система мотивации сотрудников. Коммерческий опыт излагается в письменном виде и передается Пользователю в Стандартах;

- право использовать деловую репутацию Правообладателя;

- рецепты и технологии (Применимо для продукции напитков, изготавливаемых в пекарне, а также к продукции, поставляемой в виде полуфабрикатов в той части, которая предусматривает подготовку продукции и придание ей потребительских свойств допекание, разогревание, обжарка, смешивание ингредиентов, а также иные технологические процессы, в результате исполнения которых продукция получает потребительские свойства и становится доступной для реализации потребителям)

2.3 Пользователь вправе использовать принадлежащий Правообладателю Комплекс исключительных прав, а также деловую репутацию и коммерческий опыт Правообладателя, исключительно для организации (открытия) и функционирования на Территории Пекарен. Месторасположение каждой Пекарни, планируемой к открытию, подлежит обязательному предварительному согласованию с Правообладателем.

2.4 Количество Пекарен, открываемых пользователем в рамках настоящего договора не ограничено.

3. ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ СТОРОН

3.1 За право использования Комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта Правообладателя, с целью открытия первой Пекарни, независимо от фактического открытия первой Пекарни, Пользователь в срок до 31.12.2021 выплачивает Правообладателю Паушальный взнос в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, без НДС в связи с применением Правообладателем Упрощенной системы налогообложения. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Правообладателя, указанный в разделе: «Реквизиты Сторон». Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Правообладателя. Оплата паушального взноса является исполнением договора, в связи с чем Стороны установили, что подписание каких-либо документов по факту произведенного платежа, не требуется.

3.2 В случае открытия второй Пекарни, Пользователь, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения от Правообладателя Уведомления об одобрении места расположения Пекарни (Приложение № 6 к Договору), выплачивает Правообладателю Паушальный взнос за вторую Пекарню в размере 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек, без НДС в связи с применением Правообладателем Упрощенной системы налогообложения. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Правообладателя, указанный в разделе: «Реквизиты Сторон». Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Правообладателя.

3.3 В случае открытия третьей и каждой последующей Пекарни, размер паушального взноса, а также порядок его оплаты, определяются по правилам п. 3.2. Договора.

3.4 Начиная с первого месяца функционирования каждой открытой Пекарни, Пользователь, не позднее 10 (Десятого) числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым, выплачивает Правообладателю ежемесячные Периодические платежи (роялти). Размер роялти за первый полный год, исчисляемый с момента заключения договора, составляет 3 (Три) % от товарооборота в месяц. За первый календарных месяц (определяется как период: с даты открытия Пекарни по последнее календарное число в соответствующем открытию Пекарни месяце) Правообладатель предоставляет Пользователю отсрочку по оплате роялти до 15.10.2021.

Начиная со второго года с момента заключения договора размер роялти составляет 5 (Пять) % от товарооборота в месяц. Объем товарооборота определяется на основании кассовых показателей, Z-отчетов Пользователя, которые предоставляются Правообладателю не позднее 5 (Пяти) календарных дней с момента окончания календарного месяца.

Правообладатель, ежемесячно, по результатам изучения кассовых показателей (и/или Z-отчетов) Пользователя, составляет расчет суммы роялти и направляет подписанный со своей стороны расчет Пользователю. Пользователь в течение 2-х дней с момента получения расчета обязан его проверить, подписать и направить подписанный экземпляр Правообладателю. Допускается обмен документами в электронном виде с последующим обменом оригиналами. При несогласии с полученным расчетом пользователь в тот же срок направляет Правообладателю свои возражения по расчету суммы роялти.

3.5 Правообладатель вправе изменять размер Периодических платежей в течение срока действия настоящего Договора, но не чаще одного раза в год и не более чем на 5 % от действующего размера роялти. В случае если Правообладатель изменил размер Периодических платежей на следующий календарный год, он обязан сообщить об этом Пользователю не позднее 31 декабря текущего года.

3.6 Начиная с первого месяца функционирования каждой открытой Пекарни, Пользователь, не позднее 10 (Десятого) числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивает Правообладателю маркетинговый взнос в размере 20 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением Правообладателем упрощенной системы налогообложения. Оплата маркетинговых взносов является исполнением договора, в связи с чем Стороны установили, что подписание каких-либо документов по факту производимых Пользователем маркетинговых платежей, не требуется. За первый календарных месяц (определяется как период: с даты открытия Пекарни по последнее календарное число в соответствующем открытию Пекарни месяце) Правообладатель предоставляет Пользователю отсрочку по оплате маркетингового взноса до 15.10.2021.

3.7 Правообладатель вправе изменять размер маркетинговых взносов в течение срока действия настоящего Договора, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10 % от действующего размера маркетинговых взносов. Маркетинговые взносы считаются измененными по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента направления Правообладателем соответствующего уведомления Пользователю.

3.8 Начиная с первого месяца функционирования каждой открытой Пекарни, Пользователь, не позднее 10 (Десятого) числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивает Правообладателю эксплуатационный взнос в размере 40 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается в связи с применением Правообладателем упрощенной системы налогообложения. Оплата эксплуатационных взносов является исполнением договора, в связи с чем Стороны установили, что подписание каких-либо документов по факту производимых Пользователем эксплуатационных платежей, не требуется. За первый календарных месяц (определяется как период: с даты открытия Пекарни по последнее календарное число в соответствующем открытию Пекарни месяце) Правообладатель предоставляет Пользователю отсрочку по оплате эксплуатационного взноса до 15.10.2021.

3.9 Правообладатель вправе изменять размер эксплуатационных взносов в течение срока действия настоящего Договора, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10 % от действующего размера эксплуатационных взносов. Эксплуатационные взносы считаются измененными по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента направления Правообладателем соответствующего уведомления Пользователю.

3.10 Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором, все суммы, указанные в настоящем Договоре, не включают сумму НДС и иных обязательных платежей. При осуществлении платежей, в зависимости от применяемой Правообладателем системы налогообложения, Пользователь увеличивает уплачиваемую денежную сумму на сумму НДС и иных обязательных платежей по действующей ставке и указывает в платежных документах сумму НДС и иных обязательных платежей.

3.11 Все денежные средства, подлежащие оплате Пользователем Правообладателю согласно условиям настоящего Договора, включая Паушальные взносы за каждую Пекарню, Периодические платежи (роялти), Маркетинговые и Эксплуатационные взносы, штрафы, могут быть индексированы по требованию Правообладателя. Индексация осуществляется по сравнению с предыдущим годом, согласно данным ЦБ РФ о показателе инфляции за прошедший год. Индексация носит односторонний, уведомительный характер. Согласия Пользователя на осуществление индексации не требуется. Индексация платежей, производимая в рамках настоящего пункта, не отменяет право ежегодного изменения размера Периодических платежей, Маркетинговых взносов и Эксплуатационных взносов, предусмотренных Договором.

3.12 Пользователь соглашается и подтверждает, что Паушальный Взнос, Периодические платежи, Маркетинговый взнос, а также Эксплуатационный взнос, обоснованы и являются невозвратными.

3.13 На любые иные виды услуг или виды работ, оказываемые Пользователю или выполняемые Правообладателем для Пользователя в рамках настоящего Договора на возмездной основе, и не указанные в настоящем разделе договора, Стороны в течение 5 (пяти) календарных дней с момента оказания такой услуги (выполнения работы) оформляют первичные учетные документы, выбор формы которых осуществляет Правообладатель, как лицо, оказывающее услуги (выполняющее работы). Аналогичный порядок используется также в случае передачи пользователю товарно-материальных ценностей на возмездной основе.

4. СОПРОВОЖДЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

4.1 В рамках настоящего договора Правообладатель оказывает Пользователю комплекс услуг, при этом, часть услуг включена в первоначальный паушальный взнос. Услуги, не включенные в паушальный взнос, оказываются на основании отдельных договоров.

4.2. Перечень услуг, включенных в паушальный взнос:


1. Консультационные услуги по открытию Пекарни и наладке бизнес-процессов

Описание услуги:
- Оценка и выбор помещения;
- Составление предварительного инвестиционного плана и расчёт окупаемости проекта;
- Консультации по ходу ремонтно-строительных работ, предоставление контактов подрядчиков и поставщиков для открытия пекарни.

Периодичность оказания услуги:
С момента заключения договора и на протяжении месяца с после фактического открытия Пекарни


2. Разработка технологического проекта

Описание услуги:
- Разработка технологического проекта под выбранное Пользователем и одобренное Правообладателем помещение;
- Составление спецификации на оборудование;
- Согласование Дизайн-проекта будущей Пекарни;
- Оценка и консультирование по:
а) сметам на ремонтно-строительные работы;
б) Спецификациям на мебель
в) Иные спецификации и сметы, связанные с помещением Пекарни;
- Предоставление макета информационной вывески.

Периодичность оказания услуги:
Технологический проект разрабатывается в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора и одобрения правообладателем выбранного помещения, при условии предоставления Пользователем полного комплекта документов на помещение


3. HR-услуги

Описание услуги:
- Поиск и подбор персонала;
- Первичное обучение и стажировка персонала;
- Первичное обучение и стажировка Пользователя.

Периодичность оказания услуги:
В течение 10 рабочих дней с момента подписания договора и до момента открытия пекарни


4. Команда запуска

Описание услуги:
- Подготовка пекарни к открытию;
- Приемка ремонтно-строительных работ по чек-листу службой эксплуатации Правообладателя;
- Открытие пекарни;
- Курирование работы в течение первых 3-х дней работы пекарни.

Периодичность оказания услуги:
С момента окончания ремонтно-строительных работ и до 3-х дней с момента фактического открытия Пекарни


5. IT-услуги

Описание услуги:
- Предоставление перечня оборудования и программного обеспечения, необходимого для открытия Пекарни;
- Настройка установленного оборудования;
- Помощь в заключении договоров на программное обеспечения и Лицензии;
- Установка и подключение к программному обеспечению.

Периодичность оказания услуги:
В течение 3-х рабочих дней с момента фактической готовности Пекарни к открытию и до даты фактического открытия Пекарни


6. Консультационные услуги по сопровождению работы Пекарни

Описание услуги:
- оказание консультационных услуг через службу поддержки Правообладателя по любым вопросам операционной деятельности, согласований с Правообладателем инициатив и т.д.

Периодичность оказания услуги:
На весь период действия договора


4.3 Иные виды услуг, не указанные в п. 4.2. Договора, а равно услуги, указанные в п. 4.2., но выходящие за пределы обозначенных сроков, оказываются правообладателем Пользователю на возмездной основе на основании отдельного договора.

4.4 В целях последующего исполнения договора и открытия Пользователем Пекарни Стороны обязуются заключить договор поставки, в соответствии с которым Правообладатель будет осуществлять прямую поставку продукции в Пекарню Пользователя.

4.5 В рамках эксплуатационного взноса Правообладатель оказывает Пользователю следующие виды услуг:

- консультационные услуги, осуществляемые дистанционно, по телефону. В состав данной услуги включаются консультации по порядку действий при возникновении неисправности оборудования и программного обеспечения, консультации о порядке действий при возникновении аварийных ситуаций (отсутствие света, воды, отопления);

- техническое обслуживание оборудования, включая замену расходных материалов, диагностика неисправностей, поддержание в работоспособном состоянии;

- эксплуатационный мелкий ремонт помещений Пекарни по заявкам Пользователя (включает в себя регулировку и/или замену фурнитуры, ремонт розеток, а также текущий мелкий ремонт, не связанный с отделкой стен, пола и потолка);

- эксплуатационный ремонт оборудования Пекарни по заявкам Пользователя. Подавая заявку на проведение ремонта оборудования, находящегося на гарантии производителя, Пользователь несет ответственность за возможность снятия оборудования с гарантии;

- диагностика неисправностей it-оборудования (в т.ч. персонального компьютера, смартфона, ноутбука, планшета и т.д.);

- настройка программного обеспечения, устранение неисправностей в работе программного обеспечения it-оборудования.

4.6 Прием заявок Пользователя осуществляется через портал: https://tseh85.sharepoint.com или иными способами, предусмотренными в Стандарте отдела эксплуатации и IT-систем.

4.7 Срок исполнения заявки составляет 2 (два) рабочих дня с момента ее подачи. В экстренных случаях, при неисправностях, влекущих невозможность эксплуатации Пекарни, заявка обрабатывается и исполняется в более ранний срок, согласованный сторонами.

4.8 Выезд специалистов Правообладателя по заявкам Пользователя осуществляется в будние дни с 09:00 до 17:00. В выходные и праздничные дни, а также за пределами указанного в настоящем пункте временного промежутка, выезд осуществляется на экстренные заявки, неисправность по которым является препятствием к функционированию пекарни.

4.9 Возникновение коммунальных аварий (отсутствие света, холодной или горячей воды, отопления, а также аварии на инженерных сетях) не относятся к зоне ответственности Правообладателя и не могут устраняться по заявкам Пользователя. В указанных случаях, Пользователь извещает Арендодателя помещения, а также обращается в аварийные службы и непосредственно к организациям, осуществляющим обслуживание здания, в котором расположена Пекарня.

4.10 Правообладатель оставляет за собой право пересмотра условий по эксплуатационной поддержке в одностороннем порядке в случае злоупотребления и критичного количества заявок со стороны Пользователя. При этом под злоупотреблением правом стороны понимают три и более заявки на ремонт помещения или ремонт оборудования, а также настройку программного обеспечения, когда такие неисправности вызваны действиями / бездействиями персонала Пользователя, а также общее количество заявок 10 (десять) и более в календарном месяце.

4.11 Порядок эксплуатационного обслуживания и взаимодействия сторон изложен в Стандарте отдела эксплуатации и IT-систем.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ

5.1 Правообладатель обязан:

5.1.1 передать Пользователю согласно п.11.1. настоящего Договора документацию, необходимую Пользователю для осуществления прав, предоставленных ему по настоящему Договору;

5.1.2 рассматривать заявки Пользователя на открытие новых Пекарен в течение 3 (трех) рабочих дней с момента поступления соответствующей заявки и документов на помещение, в котором планируется открытие новой Пекарни;

5.1.3 оказывать Пользователю по запросу последнего в течение срока действия настоящего Договора консультативное содействие;

5.1.4 сообщать Пользователю об предстоящем увеличении взносов и индексации, предусмотренных разделом 3 Договора.

5.1.5 осуществить согласование размещения информационной вывески на фасаде здания, в котором планируется к открытию Пекарня Пользователя, в Комитете по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Санкт-Петербурга.

5.1.6 В целях реализации Продукции через мобильное приложение Правообладателя, заключить с Пользователем агентский договор, а также заключить Договор на поставку Продукции.

5.1.7 Создать Пользователю корпоративный почтовый ящик и передать Пользователю логин и пароль для использования корпоративной почты.

5.2 Правообладатель имеет право:

5.2.1 осуществлять контроль деятельности Пекарни согласно разделу 13 настоящего Договора;

5.2.2 при обнаружении нарушений вынести Пользователю предписание с указанием перечня выявленных нарушений и сроков их устранения.

5.2.3 открывать на Территории собственные Пекарни без согласования или уведомления Пользователя.

5.2.4 в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора при нарушении пользователем своих обязательств, включая нарушение сроков внесения любых платежей, предусмотренных договором.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

6.1 Пользователь обязан:

6.1.1 использовать Комплекс исключительных прав, деловую репутацию и коммерческий опыт Правообладателя только в связи и для целей, связанных с деятельностью Пекарни;

6.1.2 обеспечить организацию и функционирование Пекарни в точном соответствии с процедурами, методами и требованиями, предусмотренными в Стандартах;

6.1.3 оформить и своевременно продлевать все разрешения, необходимые для работы Пекарни, и соблюдать положения действующего российского законодательства;

6.1.4 письменно согласовывать с Правообладателем место расположения Помещений, используемых для размещения Пекарен, а также их внешнее и внутреннее оформление;

6.1.5 не конкурировать с Правообладателем на Территории в отношении предпринимательской деятельности, осуществляемой Пользователем с использованием принадлежащего Правообладателю Комплекса исключительных прав;

6.1.6 реализовывать Продукцию и оказывать сопутствующие Услуги исключительно в Пекарне;

6.1.7 реализовывать в пекарне исключительно продукцию Правообладателя. Не оказывать в Пекарне услуги, не связанные с деятельностью Пекарни и не предусмотренные настоящим договором или договором оказания услуг, заключенным между Пользователем и Правообладателем.

6.1.8 соблюдать инструкции и указания Правообладателя, направленные на обеспечение соответствия характера, способов и условий использования Комплекса исключительных прав тому, как они используются Правообладателем, в том числе указания, касающиеся внешнего и внутреннего оформления Помещений, используемых Пользователем при осуществлении предоставленных ему по настоящему Договору прав;

6.1.9 обеспечить соответствие качества реализуемых в Пекарне Продукции и Услуг качеству аналогичных продукции и услуг, реализуемых Правообладателем;

6.1.10 в срок не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Правообладателю ежемесячный отчет о прибылях и убытках Пекарни по форме Приложения № 5 к настоящему Договору.

6.1.11 обеспечивать доступ Правообладателя в Помещения Пекарни для проведения проверок деятельности Пекарни в соответствии с разделом 13 настоящего Договора, оказывать содействие в проведении проверок и своевременно устранять выявленные недостатки;

6.1.12 в течение срока действия настоящего Договора, а также после его прекращения (расторжения) не предпринимать попыток (как прямо, так и косвенно, как действуя самостоятельно, так и через третьих лиц), зарегистрировать на собственное и/или иное имя права на любые объекты исключительных прав, используемые Правообладателем, а также на сходные до степени смешения с ними объекты;

6.1.13 в течение срока действия настоящего Договора, а также по истечении 3 (Трех) лет с момента его прекращения (расторжения) не владеть и не управлять Конкурирующим предприятием, а также не оказывать Конкурирующему предприятию услуги консультационного, информационного или иного характера, связанные с реализацией продукции и (или) услуг, аналогичных Продукции и (или) Услугам;

6.1.14 признавать, не оспаривать и не ограничивать во время срока действия настоящего Договора исключительное право Правообладателя на объекты интеллектуальной собственности, передаваемые по настоящему Договору;

6.1.15 немедленно информировать Правообладателя об известных фактах оспаривания, присвоения, ограничения или несанкционированного использования третьими лицами исключительных прав, принадлежащих Правообладателю;

6.1.16 использовать Комплекс исключительных прав, передаваемых по настоящему Договору, исключительно способами, в письменном виде определенными Правообладателем;

6.1.17 использовать Товарные знаки в том виде, в каком они были зарегистрированы Свидетельством № 806487 и Свидетельством № 783113, а также в том виде, который предусмотрен Стандартами Правообладателя. Не вносить изменений в Товарные знаки;

6.1.18 не предоставлять третьим лицам на условиях субконцессии право использовать в предпринимательской деятельности объекты исключительных прав, деловую репутацию и коммерческий опыт, полученные по настоящему Договору;

6.1.19 использовать Товарные знаки, деловую репутацию, коммерческий опыт, IT-продукты, и любые документы, полученные от Правообладателя, в строгом соответствии с условиями настоящего договора и письменными предписаниями Правообладателя;

6.1.20 незамедлительно информировать Правообладателя о противоправном использовании и/или применении третьими лицами Товарных знаков;

6.1.21 В срок не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Правообладателю Z-отчеты о деятельности Пекарни. Использовать в деятельности Пекарни кассовое оборудование и программное обеспечение, прописанное в Стандартах, а также предоставить Правообладателю доступ к сведениям о доходах и расходах Пекарни.

6.1.22 не применять Товарные знаки Правообладателя совместно со своим товарным знаком и (или) коммерческим обозначением;

6.1.23 обеспечить организацию и функционирование Пекарни в точном соответствии с процедурами, методами и требованиями, предусмотренными Стандартами. Не вносить изменения рецепты и технологии, предоставленные Правообладателю в рамках действия настоящего договора.

6.1.24 Не вносить изменения в программный код IT- продуктов (сайт, мобильное приложение), использовать IT- продукты исключительно в целях деятельности пекарни и объеме прав пользователя, предоставленных системным администратором Правообладателя.

6.1.25 незамедлительно информировать Правообладателя обо всех нарушениях и (или) недостатках в работе Пекарни, выявленных полномочными сотрудниками государственных и (или) муниципальных контролирующих органов, а также предоставлять Правообладателю, по его запросу, копии любых протоколов, постановлений, предписаний и других документов, выданных указанными органами, в трехдневный срок с даты получения запроса. Пользователь информирует Правообладателя обо всех действиях, которые он собирается предпринять для устранения выявленных недостатков и (или) урегулирования ситуации с соответствующими органами.

6.1.26 Без согласования с Правообладателем не принимать на работу в Пекарню сотрудников, ранее работавших в фирменной сети Пекарен «Цех 85», независимо от того, работали эти лица у Правообладателя или у других Пользователей, заключивших договоры коммерческой концессии. Указанное ограничение распространяется на 6 (шесть) месяцев с момента прекращения трудовой деятельности соискателя.

6.1.27 Пользователь, ежемесячно, до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет Правообладателю Отчет по деятельности Пекарни, составленный по форме Приложения № 5 к настоящему Договору.

6.1.28 В течение 2 (двух) дней с момента получения логина и пароля от корпоративного почтового ящика изменить пароль для доступа к электронному почтовому ящику. Не передавать третьим лицам данные для входа в корпоративный почтовый ящик в целях исключения возможности его несанкционированного использования третьими лицами.

6.1.29 В течение двух месяцев с момента заключения договора передать Правообладателю Фирменную вывеску, без взимания платы по товарной накладной либо акту приема-передачи. При этом, Фирменная вывеска является собственностью Правообладателя, размещается на фасаде здания, в котором открыта Пекарня Пользователя и на период действия настоящего Договора находится в пользовании Пользователя. Расходы по изготовлению и монтажу Фирменной вывески, а также плата за использование фасада здания лежат на Пользователе.

6.2 Пользователь имеет право:

6.2.1 Использовать Товарные знаки, Коммерческий опыт и Деловую репутацию Правообладателя только при условии соблюдения Стандартов, содержащих требования, исполнение которых обеспечивает высокие стандарты качества Продукции и оказываемых услуг.

6.2.2 Использовать Товарный знак № 1исключительно следующими способами:

● на Фирменной вывеске Пекарни;
● во внешнем и внутреннем оформлении Помещений Пекарни;
● в рекламных материалах и публикациях в СМИ, направленных на рекламирование Пекарни и Продукции, реализуемой в Пекарне, при условии получения письменного согласования Правообладателя;
● на этикетках и ценниках, используемых с целью реализации Продукции конечным потребителям на сопроводительной и деловой документации, используемой в коммерческой деятельности Пекарни;
● в сети Интернет, кроме собственного интернет-портала (сайта);
● другими способами, письменно согласованными с Правообладателем.

использовать Товарный знак № 2 исключительно следующими способами:

● во внешнем и внутреннем оформлении Помещений Пекарни;
● в рекламных материалах и публикациях в СМИ, направленных на рекламирование Пекарни и Продукции, реализуемой в Пекарне;
● на этикетках и ценниках, используемых с целью реализации Продукции конечным потребителям на сопроводительной и деловой документации, используемой в коммерческой деятельности Пекарни;
● в сети Интернет, кроме собственного интернет-портала (сайта);
● другими способами, письменно согласованными с Правообладателем.

6.2.3 С письменного согласия Правообладателя реализовывать Продукцию и Услуги за пределами Пекарни.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ ПЕКАРНИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

7.1 Помещение и оборудование:

7.1.1 В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего Договора Пользователь должен подписать с собственником Помещения договор купли-продажи либо аренды (субаренды) Помещения для размещения в нем Пекарни в соответствии со Стандартами Правообладателя. Место расположения Помещения должно быть предварительно одобрено Правообладателем. При этом Пользователь признает, что прямое или косвенное одобрение Правообладателем места расположения Помещения с целью открытия в нем Пекарни не предоставляет собой обещания, обязательства или гарантии со стороны Правообладателя, что Пекарня, функционирующая в представленном месте расположения, будет прибыльной или иным образом успешной.

7.1.2В течение 10 (десяти) календарных дней с момента выполнения Пользователем своего обязательства, предусмотренного п.7.1.1. настоящего Договора, Пользователь предоставляет Правообладателю надлежащим образом заверенные копии следующих документов на Помещение:

- договора аренды или договора субаренды на помещение. В последнем случае также предоставляет согласие собственника на сдачу помещения в субаренду;

- копии договоров с ресурсоснабжающими организациями (холодное и горячее водоснабжение и водоотведение; канализации, теплоснабжение, а также электроснабжения, содержащая информацию о предоставляемых коммунальных услугах, в том числе информацию о максимальной мощности электрической энергии);

- выписка из единого государственного реестра недвижимости на помещение;

- технический план на помещение либо иной документ, в котором содержится информация о планировке помещения, точках подключения к инженерным сетям, сведения о несущих конструкциях и иная документация, необходимая для разработки технологического проекта будущей Пекарни.

В случае недостаточности какой-либо информации Правообладатель праве запросить у Пользователя дополнительные документы и информацию. При этом Пользователь обязан предоставить запрашиваемые документы и/или информацию в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения соответствующего запроса от правообладателя.

7.1.3 На основании предоставленных Пользователем документов Правообладатель, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их получения, разрабатывает и предоставляет Пользователю технологический проект Пекарни, а также предоставляет спецификацию оборудования, необходимого для функционирования Пекарни. Одновременно с этим Правообладатель предоставляет Пользователю контакты поставщиков оборудования и контакты организаций, разрабатывающих дизайн-проект.

7.1.4 На основании полученного от Правообладателя технологического проекта, Пользователь за свой счет обеспечивает разработку дизайн-проекта будущей Пекарни. Правообладатель со своей стороны предоставляет контакты организаций и/или индивидуальных предпринимателей, с которыми Правообладатель ранее успешно сотрудничал в связи с разработкой дизайн-проектов Пекарен фирменной сети.

7.1.5 Пользователь за свой счет самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц, проводит в Помещении ремонт (переоборудование, переустройство) в соответствии с дизайном – проектом Помещения. Получение всех необходимых разрешений и/или согласований на ремонт и/или переоборудование Помещения с целью размещения в нем Пекарни является обязанностью Пользователя.

При этом, стороны договора могут заключить договор об оказании услуг открытия Пекарни «под ключ», в соответствии с которым Правообладатель примет на себя обязательства осуществить все действия, необходимые для открытия Пекарни (включая выбор помещения, разработку дизайн-проекта, ремонтные работы, заказ и доставку оборудования).

7.1.6 Пользователь обязан использовать в процессе функционирования Пекарни оборудование и оснащение, закупаемое исключительно в соответствии со спецификацией, разработанной Правообладателем, а также соблюдать следующие условия:

● технологическое оборудование, необходимое для функционирования Пекарни и размещаемое в кухне и (или) баре Пекарни, Пользователь закупает исключительно у согласованных с Правообладателем поставщиков;
● мебель для обеденного зала Пекарни Пользователь закупает в соответствии с дизайн-проектом, исключительно у рекомендованных Правообладателем и (или) согласованных с Правообладателем поставщиков;
● кухонную и гостевую посуду, аксессуары Пользователь закупает исключительно у рекомендованных Правообладателем и (или) согласованных Правообладателем поставщиков
● моющие и дезинфицирующие средства, необходимые для уборки Помещения, Пользователь закупает у любых Поставщиков, с учетом требований Правообладателя к качеству и безопасности моющих и дезинфицирующих средств;
● Пользователь использует IT-оборудование и программное обеспечение, указанное Правообладателем.

7.1.7 В случае приобретения и использования Пользователем в Пекарне оборудования и (или) оснащения, закупленного с нарушением требований, указанных в п.7.1.6. настоящего Договора, Пользователь обязан, по требованию Правообладателя:

● демонтировать и убрать из Помещения Пекарни указанное оборудование и (или) оснащение в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента получения от Правообладателя указанного требования и (или);
● закупить оборудование и (или) оснащение в соответствии с п.7.1.6. настоящего Договора в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения от Правообладателя указанного требования и (или) уплатить Правообладателю штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

7.1.8 В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Пользователем указанных в п. 7.1.6. и п. 7.1.7. настоящего Договора обязательств, Правообладатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Пользователя.

7.1.9 Правообладатель обязан оказывать Пользователю, по запросу последнего, оперативные консультации по вопросам оформления и оснащения Помещения Пекарни.

7.1.10 В срок не позднее чем за 2 (два) календарных дня до Момента открытия Пекарни, Пользователь устанавливает в Помещении Пекарни указанное в п.7.1.6. настоящего Договора оборудование и оснащение, а также монтирует снаружи Помещения Пекарни Фирменную вывеску, изготовленную самостоятельно в соответствии с макетом, предоставленным Правообладателем, а внутри помещения монтирует оборудование, необходимое для аудио-сопровождения деятельности Пекарни. Указанные в настоящем пункте действия осуществляются Пользователем за свой счет.

7.1.11 Пользователь обязан поддерживать внешний вид и внутреннее оформление Помещения Пекарни, все рекламные и информационные вывески, включая Фирменную вывеску, а так же все оборудование и оснащение в исправном состоянии (по внешнему виду без видимых дефектов, а так же по работоспособности и степени износа), обеспечивать их профилактическое обслуживание и в случае необходимости обеспечивать проведение ремонтных и восстановительных работ в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента повреждения. В случае если необходима замена оборудования и (или) оснащения Пекарни, то она должна быть произведена в течение 30 (тридцати календарных) дней.

7.1.12 Помещение Пекарни, а также все оборудование, находящееся в Помещении, должны эксплуатироваться Пользователем исключительно для функционирования Пекарни.

7.1.13 В случае расширения и/или реконструкции Пекарни (далее – Модернизации), Пользователь обязан:

● предварительно согласовывать с Правообладателем объемы предполагаемой Модернизации;
● обеспечить документальное оформление разрешений и согласований уполномоченных органов на проведение Модернизации;
● закупить, при необходимости оборудование и (или) оснащение Пекарни в соответствии с требованиями, предусмотренными п.7.1.6. настоящего Договора;
● произвести, при необходимости, дополнительный набор Персонала, согласовывая каждую кандидатуру с Правообладателем.
Модернизированная Пекарня должна соответствовать требованиям, описанным в Стандартах.

7.1.14 Пользователь обеспечивает соответствие Помещения Пекарни Стандартам в течение срока действия настоящего Договора.

7.1.15 В процессе функционирования Пекарни Пользователь обязан использовать программное обеспечение, указанное Правообладателем в Стандартах. В течение срока действия настоящего Договора Пользователь обязуется обеспечивать бесперебойную работу указанного программного обеспечения.

7.1.16 С целью обмена необходимой информацией между Пользователем и Правообладателем по вопросам функционирования Пекарни, Пользователь обязуется обеспечить связь с Правообладателем через Интернет и по телефону: ____________________

7.1.17 В Помещении Пекарни Пользователь за свой счет самостоятельно и (или) с привлечением третьих лиц устанавливает согласованную с Правообладателем систему видеонаблюдения, обеспечивающую просматриваемость всех зон в помещениях Пекарни (за исключением помещения сан.узла). При этом, качество системы видеонаблюдения должно обеспечивать распознавание лиц.

7.1.18 В течение всего срока действия настоящего договора Пользователь обеспечивает аудио-сопровождение в торговом зале Пекарни, согласно утвержденного Правообладателем трек-листа, при этом Пользователь обязан осуществлять отчисления авторам произведения и/или их уполномоченным лицам, как самостоятельно, так и с привлечением специализированных организаций, оказывающих соответствующие услуги. Незаконное использование музыкальных произведений запрещено и, в случае, выявления такового, является безусловным основанием для одностороннего отказа правообладателя от исполнения настоящего договора.

7.1.19 В случае прекращения прав Пользователя на Помещение и (или) принятия Сторонами решения о необходимости перемещения Пекарни в другое Помещение, Пользователь должен предоставить Правообладателю на утверждение новое Помещение и, в случае утверждения нового Помещения Правообладателем, оформить на него права собственности или аренды (субаренды).

ДОГОВОР № 16/08

г. Санкт-Петербург
«16» августа 2021 года

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ
(ФРАНЧАЙЗИНГА)

7.2 Персонал:

7.2.1 Правообладатель предоставляет Пользователю готовое штатное расписание, должностные инструкции сотрудников, а также требования по подбору Персонала.

7.2.2 Правообладатель устанавливает Пользователю минимально допустимые уровни заработной платы, а также систему мотивации работников Пекарни.

7.2.3 Пользователь обязан заключить трудовые договоры со всеми сотрудниками Пекарни до момента ее фактического открытия.

7.2.4 Правообладатель проводит Обучение Персонала. Обучение проводится в собственных Пекарнях Правообладателя и (или) учебном центре Правообладателя и (или) любом другом, указанном Правообладателем месте. Пользователь несет расходы, связанные с проездом и пребыванием своих работников в месте проведения обучения, а также иные расходы, связанные с обучением (включая оплату труда).

7.2.6 По итогам проведения Обучения, Правообладатель вправе провести аттестацию работников Пекарни, проходивших Обучение. В случае получения неудовлетворительных результатов проведенной аттестации, Правообладатель вправе потребовать проведения повторного Обучения работников Пекарни за дополнительную плату со стороны Пользователя.

7.2.7 Пользователь обязан ознакомить каждого работника Пекарни с:

● правилами и стандартами обслуживания потребителей, установленными Правообладателем;
● правилами техники безопасности и охраны труда;
● правилами внутреннего распорядка Пекарни.

7.2.8 Повышение квалификации.

7.2.8.1 Правообладатель вправе потребовать прохождения работниками Пекарни специальных программ (семинаров и тренингов), проводимых Правообладателем и (или) третьими лицами. Пользователь обязан, за собственный счет, обеспечить прохождение работниками Пекарни указанных программ.

7.2.8.2 В течение срока действия настоящего Договора, работники Пекарни обязаны посещать с целью повышения своей квалификации и обмена опытом мероприятия, определяемые Правообладателем как обязательные. Пользователь несет расходы по проезду и пребыванию работников Пекарни в месте проведения указанных мероприятий.

7.2.9 Пользователь обеспечивает, чтобы внешний вид Персонала в рабочие часы Пекарни соответствовал Стандартам Правообладателя.

7.3 Открытие пекарни

7.3.1 В срок не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до предполагаемой даты открытия Пекарни, Пользователь направляет Правообладателю уведомление о готовности Пекарни к открытию (далее по тексту – Уведомление). В Уведомлении Пользователь должен указать предполагаемую дату открытия Пекарни.

7.3.2 К указанной в Уведомлении дате Правообладатель готовит свою команду запуска, которая будет курировать работу в Пекарне Пользователя в течение 2 (двух) календарных дней до открытия и 3 (трех) календарных дней с момента открытия.

7.3.3 Готовность Пекарни к открытию определяется специалистами Правообладателя по следующим параметрам:

● наличие всех предусмотренных настоящим Договором и нормами действующего законодательства РФ документов, необходимых для размещения, открытия и функционирования Пекарни (в том числе договора аренды или купли-продажи Помещения, разрешительных документов на ремонт Помещения);
● соответствие Пекарни Стандартам Правообладателя;
● укомплектование штата работников Пекарни согласно штатному расписанию, Предоставленному Правообладателем;
● выполнение Пользователем других, необходимых для открытия Пекарни, обязательств согласно условиям настоящего Договора.

7.3.4 Непосредственно перед открытием Пекарни Правообладатель осуществляет приемку Пекарни. Срок приемки составляет 1 день. Приемка считается завершенной, а Пекарня готовой к открытию при отсутствии существенных недостатков, препятствующих открытию Пекарни. В указанном случае Стороны подписывают акт готовности Пекарни к открытию, в котором указывается дата открытия Пекарни;
При наличии существенных недостатков, препятствующих открытию Пекарни, Стороны подписывают акт, в котором перечисляются указанные недостатки, и сроки их исправления Пользователем.

7.3.5 После исправления Пользователем недостатков, выявленных в процессе приемки, Пользователь направляет Правообладателю уведомление о готовности Пекарни к открытию и Стороны согласовывают дату повторной приемки Пекарни специалистами Правообладателя.

7.3.6 . Пекарня Пользователя может быть открыта исключительно после подписания Сторонами акта готовности Пекарни к открытию и должна быть открыта в срок, указанный в акте.

8. ПРОДУКЦИЯ

8.1 Реализация Продукции в Пекарне, а также оказание сопутствующих услуг, должны осуществляться Пользователем исключительно в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства.

8.2 Пользователь вправе с письменного согласия правообладателя самостоятельно разработать новые виды Продукции и (или) Услуг и, предложить их внедрение во все Пекарни фирменной сети, а также после письменного утверждения последних Правообладателем, реализовывать их в Пекарне.

8.3 Пользователь обязан присоединиться к проводимым Правообладателем в собственных Пекарнях акциям и спецпредложениям (далее по тексту – Мероприятия). Правообладатель обязан сообщить Пользователю о необходимости присоединения к проведению Мероприятий не позднее чем за 3 (три) рабочих дня до момента их введения в действие. Правообладатель должен сообщить Пользователю содержание Мероприятий, а также, какие информационные и (или) рекламные материалы Пользователь обязан использовать во время проведения Мероприятий. Соответствующее уведомление осуществляется Правообладателем по своему выбору: либо путем направления письма на адрес электронной почты Пользователя, либо размещения информации на официальном сайте Правообладателя, а также путем размещения соответствующей информации в социальных сетях. При этом пользователь обязан самостоятельно отслеживать информацию, публикуемую на официальном сайте, а также в группе (странице) Пекарни в социальных сетях.

8.4 Пользователь вправе самостоятельно разрабатывать и проводить собственные акции и спецпредложения. Указанные мероприятия (их содержание и виды применяемых в процессе их проведения информационных и (или) рекламных материалов) должны быть письменно согласованы с Правообладателем в срок не позднее 10 (десять) рабочих дней до момента их введения в действие.

8.5 Розничную цену на Продукцию и Услуги устанавливает Правообладатель. Пользователь не вправе изменять установленные Правообладателем цены.

8.6 В целях исполнения настоящего договора стороны обязуются заключить договор поставки по форме Поставщика, по которому Правообладатель, выступая в роли Поставщика, будет осуществлять поставку готовой продукции в Пекарню. Стоимость поставляемой продукции, сроки и способ поставки, а также иные условия взаимодействия сторон в указанной части, определяются условиями договора поставки. Подписывая настоящий договор, Пользователь подтверждает, что ознакомился и согласен с условиями договора поставки.

9. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ

9.1Пользователь обязуется вести полный и точный бухгалтерский учет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также хранить документацию в течение установленного действующим российским законодательством срока.

9.2 Пользователь обязуется установить и использовать в деятельности Пекарни кассовое программное обеспечение iikoFront, не ниже 7.07. Пользователь обязуется предоставить Правообладателю доступ к iikoRMS, не ниже 7.0, в целях осуществления контроля за кассовой дисциплиной и объемом выручки.

9.3 Пользователь, силами своего материально ответственного лица ежемесячно осуществляет инвентаризацию Продукции и предоставляет отчет об инвентаризации Правообладателю. Правообладатель вправе принять участие в инвентаризации. Пользователь не позднее 3 (трех) календарных дней до предполагаемой даты проведения инвентаризации уведомляет об этом Правообладателя в целях реализации последним своего права на участие в инвентаризации.

10. РЕКЛАМА И МАРКЕТИНГ

10.1 В срок не позднее 3 (трех) календарных дней с момента открытия Пекарни Правообладатель размещает информацию о Пекарне Пользователя и в течение срока действия настоящего Договора поддерживает актуальность указанной информации на официальном сайте, в приложении, а также в социальных сетях.

10.2 Пользователь не вправе разрабатывать и использовать собственный интернет-портал с целью размещения в нем информации о своей Пекарне, Продукции, Услугах, а также информации о других пекарнях Фирменной сети.

10.3 Правообладатель вправе разместить информацию о Пекарне Пользователя в рекламных материалах и СМИ в рамках собственных мероприятий.

10.4 В течение срока действия настоящего Договора Правообладатель предоставляет Пользователю печатную продукцию (визитные карточки, оформленное меню, ценники, и т.д.), обязательную к размещению в Пекарне, в том числе в целях проведения рекламы Пекарни, Продукции и Услуг.

10.5 Пользователь вправе самостоятельно и за свой счет разработать новые образцы и макеты рекламных материалов и использовать их, с письменного согласия Правообладателя, для изготовления рекламных материалов.

10.6 Все рекламные материалы, изготовленные на основе образцов и макетов, разработанных Пользователем в соответствии с п.10.5. настоящего Договора, должны быть предварительно одобрены Правообладателем в срок не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней до возможного использования указанных рекламных материалов.

10.7 Правообладатель вправе использовать в собственной рекламной деятельности образцы рекламной продукции, разработанные Пользователем и переданные Правообладателю по запросу последнего.

10.8 С целью рекламирования собственной Пекарни, Пользователь вправе самостоятельно и за свой счет разрабатывать и проводить рекламные мероприятия, которые должны быть одобрены Правообладателем в срок не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до их возможного проведения. При этом, вся рекламная продукция, изготавливаемая Пользователем, должна соответствовать фирменному стилю Пекарен по своему дизайну и исполнению (в части используемых цветов, вида и размера шрифта, способов использования товарных знаков Правообладателя и т.д.).

10.9 Пользователь не вправе допускать проведение в Помещении Пекарни рекламных акций в целях продвижения товаров, работ и услуг третьих лиц.

10.10 Пользователь вправе участвовать во всех региональных отраслевых и тематических мероприятиях. При этом Пользователь должен в своих рекламно-информационных материалах размещать информацию обо всех Пекарнях Фирменной сети.

10.11 Правообладатель размещает информацию о Фирменной сети в целом и о каждом Пекарне в отдельности, включая Пекарню Пользователя, в рамках своего участия в отраслевых выставках, фестивалях и иных тематических мероприятиях.

10.12 Проведение любых рекламно-маркетинговых акций, кино- и фото съемок в Помещении Пекарни должно быть предварительно согласовано Пользователем с Правообладателем в письменной форме.

10.13 Пользователь вправе от собственного имени размещать информацию о собственной Пекарне в СМИ.

10.14 Пользователь вправе от собственного имени, с письменного согласия Правообладателя, предоставлять представителям СМИ информацию о предпринимательской деятельности Правообладателя и/или функционировании Фирменной сети. Текст публикаций и/или другой информации должен быть предварительно утвержден Правообладателем в письменной форме.

10.15 Пользователь, по требованию Правообладателя, обязан принимать участие в рекламных мероприятиях, инициируемых Правообладателем.

10.16 В срок не позднее 3 (трех) рабочих дней до начала проведения указанных в п.10.15. настоящего Договора мероприятий, Правообладатель уведомляет Пользователя о сроках проведения мероприятий, а также предоставляет рекламные материалы, необходимые для проведения акции или мероприятия.

11. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

11.1 Условия настоящего Договора, а также условия Стандартов являются конфиденциальными и не подлежат разглашению. Документы и информация предоставляется Пользователю в порядке, предусмотренном п. 22.3, 22.4 и 22.5. Договора.

11.2 Пользователь обязан обеспечить постоянное наличие в Пекарне документов, предоставленных Правообладателем в соответствии с п.11.1. настоящего Договора. В случае утери указанных документов, Правообладатель вправе потребовать оплаты штрафа в размере 20 000 (Двадцати тысяч) рублей, а также взыскания убытков, связанных с получением третьими лицами доступа к документам, на которые распространен режим коммерческой тайны.

11.3 Пользователь обязан сохранять конфиденциальность в отношении содержания Стандартов, как в период действия настоящего договора, так и после его прекращения по любым основаниям.

11.4 . Пользователь обязан заключить с каждым своим работником соглашение о соблюдении конфиденциальности информации, ставшей им известной в связи с заключением и/или исполнением настоящего Договора, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим трудовым законодательством.

11.5 . Под соблюдением конфиденциальности понимается обязанность Пользователя, а также работников Пекарни, не разглашать любую информацию, для которой предусмотрен режим коммерческой тайны, полученную от Правообладателя по настоящему Договору, за исключением случаев, когда разглашение такой информации предусмотрено действующим законодательством РФ.

11.6 Правообладатель обязан в течение срока действия настоящего Договора, а также после прекращения настоящего Договора соблюдать конфиденциальность в отношении всех документов, составляющих коммерческую тайну Пользователя и переданных Пользователем Правообладателю в соответствии с условиями настоящего Договора.

11.7 В случае разглашения информации, содержащейся в Стандартах, Правообладатель вправе потребовать от Пользователя оплаты штрафа в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а также компенсации убытков, включая упущенную выгоду.

12. СТРАХОВАНИЕ

12.1 Пользователь вправе обратиться к страховой компании и заключить с ней на срок действия настоящего Договора договор страхования:

● имущества, включая Помещение в целом, на сумму не менее его действительной стоимости;
● ответственности за ущерб, причиненный Пользователем третьим лицам и/или их имуществу в связи с деятельностью Пекарни;
● иной обязательной ответственности, предусмотренной нормативно-правовыми актами, действующими в пределах Территории;
● иных рисков.

13. ПРОВЕРКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПЕКАРНИ

13.1 В целях определения соответствия работы Пекарни Стандартам и исполнения Пользователем условий настоящего Договора, Правообладатель проводит проверку и оценку деятельности Пекарни, а также проверку способов использования Товарного знака.

13.2 Правообладатель осуществляет постоянный контроль деятельности Пекарни Пользователя и выполнения Пользователем условий настоящего Договора на основе предоставляемой Пользователем периодической отчетности, а также проводит единовременные мероприятия по проверке и оценке деятельности Пекарни.

13.3 В целях контроля качества Правообладатель вправе запрашивать документы и информацию о деятельности Пекарни, которая должна быть предоставлена Правообладателю в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения Пользователем соответствующего запроса.

13.4 Мероприятия по проверке и оценке деятельности Пекарни Пользователя проводятся Правообладателем как по предварительному уведомлению и согласованию сроков проведения проверки с Пользователем, так и без таковых.

13.5 Параметры, указанные в п.13.7. настоящего Договора, и частоту проверок Правообладатель определяет самостоятельно, руководствуясь качеством работы Пекарни, отзывами Посетителей Пекарни, а также количеством и существом выявленных нарушений во время предыдущих проверок.

13.6 Правообладатель обязуется не нарушать обычные (естественные) процессы деятельности Пекарни во время проведения проверок.

13.7 Проверки деятельности Пекарни проводятся, в том числе, по следующим параметрам:

● Качество Продукции:
– соблюдение технологии изготовления и сроков годности Продукции
● Концепция меню (наличие/отсутствие несогласованных блюд в меню).
● Стандарты обслуживания.
● Концепция Пекарни, в том числе:
– Дизайн помещения;
– Аудио/визуальные стандарты;
– Стандарты содержания помещений Пекарни.
● Общекорпоративные маркетинговые мероприятия и рекламные стандарты.
● Объем и способы использования комплекса исключительных прав Правообладателя.
● Достоверность предоставляемой периодической отчетности.
● Соблюдение режима коммерческой тайны в отношении переданной документации.
● Условия настоящего Договора в целом.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Конкретные позиции и критерии проверки обозначаются Правообладателем в чек-листе проверки, который может быть изменен, а также дополнен Правообладателем без согласия Пользователя. При изменениях в чек-листе Правообладатель уведомляет Пользователя о состоявшихся изменениях путем: направления актуализированного чек-листа по адресу регистрации Пользователя, направления по электронной почте, размещения на официальном сайте или вручения сотруднику пекарни под роспись.

13.8 Для проведения проверки Пользователь обязан оказывать Правообладателю или уполномоченным им лицам необходимое содействие, в том числе обеспечивать беспрепятственный доступ на Пекарню в любое время в течение обычных часов работы, включая доступ в производственные помещения, не предназначенные для посещения клиентами Пекарни. Помимо этого, Пользователь обязан предоставлять всю требуемую документацию и обеспечивать, если потребуется, представителей Правообладателя рабочими местами на время проведения проверок.

13.9 По результатам проведенной проверки представитель Правообладателя проставляет баллы в чек-листе проверки, которые в своей совокупности отражают итоговую оценку проверки по всем направлениям. Критерии проверки, а также порядок присвоения баллов содержатся в соответствующем стандарте.

13.10 По окончании проверки и подведении ее итогов, Правообладатель информирует Пользователя о результатах проведенной проверки.

13.11 В случае, если Пекарня не прошла проверку (набрала меньше баллов, чем это предусмотрено Стандартами Правообладателя), сотрудники Пользователя, допустившие нарушение, обязаны пройти обучение по Стандартам Правообладателя, силами Пользователя и за его счет.

13.12 После прохождения обучения Правообладатель осуществляет повторную проверку без предварительного уведомления Пользователя.

13.13 Если по результатам повторной проверки количество набранных баллов снова окажется менее допустимого количества, Пользователь обязан направить весь персонал Пекарни на обучение к Правообладателю. В указанном случае обучение персонала Пользователя осуществляется на платной основе.

13.14 В случае, если Пекарня Пользователя не прошла третью проверку подряд, Правообладатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора, а также потребовав возмещения убытков.

13.15 Конкретные требования и условия проведения проверок содержатся в соответствующем Стандарте, передаваемом Пользователю в письменном виде после подписания настоящего Договора.

14. ГАРАНТИИ И ДРУГИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

14.1 Пользователь дает Правообладателю следующие гарантии:

14.1.1 Пользователь является субъектом предпринимательской деятельности, созданным и действующим в соответствии с российским законодательством, обладает всеми правами и полномочиями, необходимыми для ведения своей хозяйственной деятельности, заключения Договоров и исполнения принятых на себя обязательств.

14.1.2 заключение Пользователем настоящего Договора, а также иных договоров, предусмотренных настоящим Договором, не приведет к конфликту интересов с третьими лицами, не будет противоречить ранее заключенным Сторонами соглашениям, как между собой, так и с третьими лицами, а также действующему законодательству РФ.

14.1.3 Пользователь признает, что успех и прибыльность коммерческой деятельности, осуществляемой в рамках настоящего Договора сопряжена с экономическими рисками и зависит от его предпринимательских способностей.

14.1.4 Пользователь обязуется осуществлять предпринимательскую деятельность, связанную с открытием и функционированием Пекарни, в точном соответствии с условиями настоящего договора, а также требованиями, содержащимися в Стандартах.

15. ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ

15.1 Правообладатель имеет право переуступить свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу без согласия Пользователя с обязательным уведомлением Пользователя о состоявшейся переуступке не позднее 10 (десяти) рабочих дней до момента подписания соответствующих документов о переуступке.

15.2 Пользователь не имеет права каким-либо способом передавать (уступать) права, которыми Пользователь наделяется прямо или косвенно по настоящему Договору, включая права по договору аренды (субаренды) Помещения (далее по тексту – Передача прав) без письменного согласия Правообладателя.

15.3 Любая Передача прав, осуществленная без письменного согласия Правообладателя, не имеет юридической силы, является недействительной и дает Правообладателю основание отказаться от настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке.

15.4 Пользователь письменно извещает Правообладателя о любой предполагаемой Передаче прав по настоящему Договору в срок не позднее чем за 20 (двадцать) календарных дней до даты предполагаемой Передачи прав с указанием наименования, адреса места нахождения и почтового адреса возможного преемника прав. В случае если Правообладатель намерен дать свое согласие Пользователю на возможность осуществления последним Передачи прав, Правообладатель обязан письменно информировать о своем решении Пользователя не позднее чем через 7 (семь) рабочих дней с момента получения запроса Пользователя. Неполучение Пользователем от Правообладателя в течение указанного срока письменного разрешения на Передачу прав означает отказ Правообладателя на передачу прав по договору.

15.5 Если Пользователь намерен принять предложение от третьей стороны осуществить последнему Передачу прав, Пользователь обязан письменно уведомить об этом Правообладателя, представив последнему необходимую информацию и/или документы касательно Передачи прав, которые могут потребоваться Правообладателю. Правообладатель имеет преимущественное право получить (купить) права Пользователя по настоящему Договору, включая права по договору аренды (субаренды) Помещения, на тех же условиях, что предложены третьей стороной. Указанное право действует в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения указанного письменного уведомления, при этом Правообладатель должен письменно известить Пользователя о своем намерении приобрести (купить) права Пользователя по настоящему Договору на тех же условиях, что предложены третьей стороной.

16. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

16.1 Стороны несут ответственность за нарушение условий настоящего Договора и в случае их нарушения Сторона, допустившая такое нарушение, обязана возместить другой Стороне все убытки, возникшие по ее вине.

16.2 В случае невыполнения и/или ненадлежащего выполнения Пользователем своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в том числе изложенных в Стандартах, а также в случаях:

● создания препятствий представителям Правообладателя, осуществляющим проверки деятельности Пекарни;
● нарушения действующего законодательства РФ, о чем имеется вступившее в законную силу Постановление о назначении административного наказания, вынесенное уполномоченным органом государственной власти или судом;
● выполнения любого действия, которое требует, согласно настоящему Договору согласия, утверждения, одобрения или иного предварительного санкционирования со стороны Правообладателя, если таковое не было получено в надлежащем порядке.

Правообладатель вправе взыскать с Пользователя штраф в размере 50 000 рублей. Помимо прочего, Правообладатель в указанных случаях вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

16.3 В случае повторного и каждого последующего выявления в деятельности Пользователя однотипных нарушений, Правообладатель вправе взыскать с Пользователя штраф в размере 100 000 рублей за каждое повторное однотипное нарушение. При этом, Правообладатель в любое время вправе отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, а также вправе потребовать возмещения причиненных убытков.

16.4 В случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных договором, Правообладатель вправе начислить Пользователю пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

16.5 Уплата штрафа и возмещение убытков не освобождает Сторону от обязанности по исправлению допущенных нарушений и устранению их последствий.

16.6 Сторона вправе по собственному усмотрению освободить другую Сторону от уплаты штрафа и/или снизить размер штрафа, исходя из соразмерности суммы штрафа нарушению и принятия другой Стороной мер по ликвидации последствий таких нарушений и недопущения их повтора.

16.7 Пользователь признает, что любое нарушение и/или отступление от требований Правообладателя, в том числе изложенных в передаваемых по настоящему Договору документах, является существенным нарушением Пользователем условий настоящего Договора. В таком случае, если иное не установлено настоящим Договором, Правообладатель вправе взыскать с Пользователя штраф в размере, предусмотренном в п. 16.2 и п. 16.3, а также отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке с последующим взысканием с Пользователя причиненных убытков, включая упущенную выгоду в виде недополученных взносов по договору.

16.8 При расторжении договора (по любым основаниям), в случае если Пользователь не возвратил или несвоевременно возвратил Правообладателю находящуюся во временном пользовании Фирменную вывеску, Правообладатель вправе взыскать с Пользователя штраф в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек.

17. ФОРС-МАЖОР

17.1 Сторона освобождается от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если докажет, что их надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, за которые ни одна из Сторон не отвечает. К указанным обстоятельствам, в частности, относятся: забастовки, наводнения, пожары, землетрясения и другие стихийные бедствия, войны, действия государственных органов и органов местного самоуправления, а также иные аналогичные обстоятельства.

17.2 В случае, если какая-либо из Сторон пострадает от событий, описанных в п.17.1 настоящего Договора, она должна незамедлительно известить другую Сторону об этом в письменном виде. Письменное извещение должно содержать описание чрезвычайного обстоятельства и оценку последствий, а также объяснение, каким образом данное событие может повлиять на выполнение Стороной своих обязательств по настоящему договору, и когда станет возможным выполнить эти обязательства.

17.3 В случае, если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается в течение 7 (семи) рабочих дней, либо если на момент возникновения обстоятельств непреодолимой силы есть основания полагать, что они будут продолжаться не менее 10 (десяти) рабочих дней, Стороны обязуются в кратчайшие сроки вступить в переговоры с целью выработки и реализации иных способов исполнения настоящего Договора. Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае, если в течение 10 (десяти) календарных дней с момента начала указанных переговоров Сторонами не будет принято решение продолжить исполнение обязательств по настоящему Договору после прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы.

17.4 Не извещение или несвоевременное извещение другой Стороны Стороной, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, влечет за собой утрату права ссылаться на эти обстоятельства.

17.5 Освобождение обязанной Стороны от ответственности за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение какого-либо неисполнимого обязательства по настоящему Договору не влечет освобождения этой Стороны от ответственности за исполнение иных ее обязательств, не признанных Сторонами неисполнимыми по настоящему Договору.

17.6 В случае если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 30 (тридцати) календарных дней, то любая из Сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.

18. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

18.1 Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. В соответствии с ч. 2 ст. 1028 Гражданского кодекса РФ предоставление права использования в предпринимательской деятельности пользователя комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав по договору коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности.

18.2 Государственная регистрация предоставления права использования комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав по настоящему договору, осуществляется силами Правообладателя.

18.3 Настоящий Договор заключен сроком на 5 (пять) лет с даты подписания настоящего Договора Сторонами.

19. ПРОЛОНГАЦИЯ ДОГОВОРА

19.1 Пользователь, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет по истечении срока настоящего Договора право на заключение договора коммерческой концессии на новый срок.

19.2 Пользователь, желающий заключить договор коммерческой концессии на новый срок, должен направить Правообладателю соответствующее уведомление в срок не позднее, чем за 14 (четырнадцать) рабочих дней до окончания срока действия настоящего Договора.

19.3 В случае намерения Пользователя заключить аналогичный договор на новый срок, Пользователь обязан:

● письменно уведомить Правообладателя о своем намерении за 14 (четырнадцать) рабочих дней до истечения срока действия настоящего договора и,
● не позднее, чем за 14 (четырнадцать) рабочих дней до истечения срока действия настоящего Договора, привести в соответствие с действующими Стандартами оснащение и деятельность Пекарни.

19.4 Получив уведомление от Пользователя согласно п.19.3. настоящего Договора, Правообладатель вправе, не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора, осуществить проверку деятельности Пекарни на предмет соответствия оснащения и деятельности Пекарни Стандартам, существующим на момент проведения проверки.

20. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

20.1 Настоящий Договор может быть изменен либо расторгнут Сторонами на основе их взаимного согласия с учетом требований действующего законодательства.

20.2 Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Правообладателя в случае нарушения Пользователем своих обязательств по Договору, изложенных, в том числе, в Стандартах.

20.3 Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Пользователю телеграммой или почтовым отправлением по адресу регистрации, указанному в разделе: «Реквизиты сторон». Договор будет считаться прекратившим свое действие по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента получения Пользователем соответствующего уведомления.

20.4 В случае уклонения Пользователя от получения извещения, предусмотренного в п. 20.3. Договора, а также неполучения уведомления по причине истечения срока хранения, выбытия адресата и иным подобным причинам, тридцатидневный срок, указанный в п. 20.3. начинает исчисляться с момента направления уведомления в адрес Пользователя.

20.5 Любые соглашения Сторон по изменению условий настоящего Договора либо полному его прекращению имеют силу лишь в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

21. ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

21.1 По истечении срока или прекращении действия настоящего Договора по иным причинам Пользователь обязуется:

21.1.1 прекратить использование Комплекса исключительных прав, принадлежащих Правообладателю;

21.1.2 немедленно прекратить обслуживание потребителей;

21.1.3 в течение 3 (трех) календарных дней снять вывески, включая Фирменную вывеску, плакаты, надписи, конструкции и рекламное оформление, которые могут указывать на наличие между Сторонами договорных отношений;

21.1.4 в течение 5 (пяти) рабочих дней возвратить Правообладателю все полученные в течение срока действия настоящего Договора документы, включая их ксерокопии и иные материальные носители информации;

21.1.5 в течение 3 (трех) рабочих дней возвратить за свой счет Правообладателю или указанному им лицу все неиспользованные предметы, на которые нанесен или иным образом обозначен Товарный знак, либо, по требованию Правообладателя и в присутствии его уполномоченного представителя уничтожить их с составлением акта, в котором указываются наименования и количество уничтожаемых предметов;

21.1.6 по требованию Правообладателя выполнить все действия и подготовить все необходимые документы о прекращении использования комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав, составленные по форме, необходимой для регистрации факта прекращения использования Пользователем комплекса принадлежащих Правообладателю исключительных прав, а также подготовить и передать Правообладателю все необходимые документы, связанные с расторжением настоящего Договора;

21.1.7 не использовать в своей дальнейшей предпринимательской деятельности:

● исключительные права, принадлежащие Правообладателю, в том числе не создавать имитацию Товарных знаков;
● элементы дизайна Пекарни и/или фирменного стиля Правообладателя.

21.1.8 в течение 3 (трех) рабочих дней демонтировать за свой счет и возвратить Правообладателю или указанному им лицу Фирменную вывеску. В случае неисполнения Пользователем своего обязательства по возврату Правообладателю Фирменной вывески в указанный срок, Правообладатель вправе самостоятельно осуществить демонтаж Фирменной вывески с возложением соответствующих расходов на Пользователя.

21.2 Правообладатель имеет преимущественное право выкупить у Пользователя оборудование, установленное в Пекарне, по цене поставки, за вычетом амортизации. В случае если Правообладатель намерен воспользоваться указанным правом, Правообладатель обязан письменно уведомить об этом Пользователя в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента истечения срока или прекращения действия настоящего Договора по иным причинам и выкупить оборудование не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента получения Пользователем указанного уведомления. Положения данного пункта не распространяется на фирменную вывеску, находящуюся во временном пользовании Пользователя на период действия настоящего договора.

21.3 Каждая сторона обязана выплатить другой Стороне в течение 5 (пяти) рабочих дней все суммы, причитающиеся им в связи с исполнением и/или неисполнением (ненадлежащим исполнением) условий настоящего Договора на момент закрытия Пекарни, включая суммы штрафных санкций;

21.4 Действие любого положения настоящего Договора, устанавливающего обязанности Сторон после истечения срока или расторжения настоящего Договора, прекращается исключительно исполнением Сторонами содержащихся в соответствующем положении обязанностей и не обусловлено прекращением действия других положений настоящего Договора.

22. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

22.1 Пользователь:

22.1.1 подтверждает, что он должным образом изучил возможности предпринимательской деятельности, осуществляемой в рамках настоящего Договора;

22.1.2 признает, что работа Пекарни, а также предпринимательская деятельность, осуществляемая в рамках настоящего Договора, сопряжена с риском;

22.1.3 признает, что успех и прибыльность Пекарни и предпринимательской деятельности, осуществляемой в рамках настоящего Договора, зависит от способностей Пользователя.

22.2 Правообладатель настоящим заявляет о том, что он не давал, а Пользователь признает, что не получал и не имеет права на получение какого-либо обязательства или гарантии, как прямо выраженного, так и предлагаемого, в отношении возможных результатов работы Пекарни и успеха предпринимательской деятельности, осуществляемой в рамках настоящего Договора.

22.3 Пользователь получил, ознакомился и понял содержание настоящего Договора, а также других документов, необходимых для исполнения настоящего Договора, Пользователь имел достаточно времени и возможностей для проведения консультаций относительно потенциальной выгоды и возможного риска, связанного с заключением настоящего Договора. Пользователь подтверждает, что обладает надлежащей профессиональной квалификацией для осуществления предпринимательской деятельности.

22.4 Пользователь подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора он в полной мере ознакомился со всеми Стандартами, которые носят обязательный характер и должны неукоснительно соблюдаться в деятельности Пекарни.

22.5 Стороны согласовали, что при подписании Договора все Стандарты, содержащие обязательные требования, передаются Пользователю на бумажном носителе в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания Договора. При этом Стороны согласовали безусловное право Правообладателя вносить изменения в Стандарты в одностороннем порядке. В указанном случае Правообладатель размещает актуальную версию Стандартов на портале https://tseh85.sharepoint.com и направляет Пользователю уведомление об изменении Стандартов на электронную почту Пользователя: invest@tseh85.ru

22.6 Пользователь признает, что не заключал настоящего Договора в силу заблуждения, под влиянием обмана со стороны Правообладателя и самостоятельно оценил все последствия и риски, сопряженные с заключением и исполнением настоящего Договора.

22.7 Правообладатель вправе открывать собственные Пекарни, а также не ограничен в возможности заключения аналогичных договоров коммерческой концессии с третьими лицами.

23. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

23.1 В случае если между Сторонами возникнут какие-либо разногласия в связи с толкованием, выполнением обязательств по настоящему Договору, в связи с их нарушением, окончанием срока действия настоящего Договора или его юридической недействительностью, Стороны будут стремиться разрешить эти разногласия путем направления претензий, срок ответа на которую составляет 10 (десять) календарных дней с момента ее получения другой стороной. В случае неполучения или уклонения от получения претензии, указанный временной промежуток исчисляется с момента направления претензии.

23.2 В случае невозможности достижения соглашения путем переговоров, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

24. РЕГИСТРАЦИЯ

24.1 Предоставление права использования в предпринимательской деятельности пользователя комплекса принадлежащих правообладателю исключительных прав по договору коммерческой концессии подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности.

24.2 Обязательство по регистрации предоставления Пользователю права на использование комплекса принадлежащих Правообладателю исключительных прав возлагается на Правообладателя. Правообладатель обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора подать в Федеральный орган исполнительной власти по интеллектуальной собственности РФ (Роспатенте) документы для государственной регистрации.

24.3 Пользователь обязан предоставить Правообладателю полный пакет документов необходимых для государственной регистрации.

24.4 Правообладатель вправе не приступать к исполнению обязательств, предусмотренных п.24.2. настоящего договора, до момента исполнения Пользователем своих обязательств, предусмотренных п. 24.3 настоящего договора. В указанном случае сроки сдвигаются соразмерно периоду задержки со стороны Пользователя.

25. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

25.1 Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору.

25.2 Настоящий Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон и для предоставления в Федеральный орган исполнительной власти по интеллектуальной собственности РФ (Роспатенте).

25.3 Все уведомления, запросы, требования и иная корреспонденция должна оформляться в письменной форме и вручаться лично, через курьера, почтовым отправлением с уведомлением о вручении или иным способом, предусматривающим уведомление о получении по указанным Сторонами в разделе 26 настоящего Договора адресам. В целях наиболее оперативного решения вопросов стороны допускают обмен электронными письмами в качестве официального способа взаимодействия. При этом электронные письма должны отправляться с адресов электронной почты, указанных в разделе 26 настоящего Договора с обязательным последующим обменом оригиналами документов.

25.4 В случае изменения реквизитов, указанных в разделе 26 настоящего Договора, Стороны уведомляют об этом друг друга не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента возникновения указанных изменений.

Приложения: 1. HR-Стандарт;
2. Стандарты отдела эксплуатации и IT-систем;
3. Стандарт качества;
4. Стандарт маркетинга;
5. Управленческий отчет по деятельности Пекарни;
6. Уведомление об одобрении места расположения Пекарни.

26. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


Правообладатель: ООО «Весёлый купец»
Адрес регистрации: 188653, Ленинградская область, Всеволожский район, массив Скотное, дом 1, пом. 1.8.
ИНН/КПП: 4703136348/470301001
Расчетный счет: 40702810690190000579
Банк: ПАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ"
Корреспондентский счет: 30101810900000000790
БИК: 044030790
E-mail: fr@tseh85.ru
Контактные телефоны: +79213542948

Правообладатель: ООО «Весёлый купец»
Генеральный директор

Кудрявцева О.Л. _____________________


Пользователь: ООО «Первая булочная»
Адрес регистрации: 193231, г. Санкт-Петербург, ул. Ворошилова, д. 33, к. 1, литера А, помещ. 18-Н.
ОГРН 1217800073710
ИНН/КПП: 7811759673/781101001
Расчетный счет: 40702 810 0 9027 0003588
Банк: ПАО "БАНК "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ"
БИК: 044030790
Кор. счёт: 30101 810 9 0000 0000790
E-mail: invest@tseh85.ru

Пользователь: ООО «Первая булочная»
Генеральный директор управляющей организации ООО «ЦЕХ-инвест»

Забелин Р.А. _____________________